SLUŽBENI CJENIK POSREDNIČKIH NAKNADA

Na temelju članka 20. stavka 1. i 2. Zakona o posredovanju u prometu nekretnina (Narodne novine, br. 69/2026), trgovačko društvo PREFERENCA d.o.o. (Registar posrednika HGK br. 116/2024; Rješenje MINGO Klasa: UP/I-330-01/24-01/349, Urbroj: 517-08-01-01-01-24-2) utvrđuje ovaj Službeni cjenik posredničkih naknada, koji se primjenjuje od 7. srpnja 2026. godine kao sastavni dio Općih uvjeta poslovanja i svakog sklopljenog Ugovora o posredovanju.

SLUŽBENI CJENIK POSREDNIČKIH NAKNADA I USLUGA

1. KUPOPRODAJA NEKRETNINA (Posredovanje pri kupnji, prodaji ili zamjeni)

Posrednička naknada (provizija) naplaćuje se u postotku od konačno ugovorenog iznosa kupoprodajne cijene nekretnine. Na ugovorenu posredničku naknadu obračunava se PDV po stopi od 25%.

PRODAVATELJ (Nalogodavac koji je potpisao Ugovor o posredovanju):

• Standardna posrednička naknada: 3% do 6% od kupoprodajne cijene + PDV 25%.
• Točna visina naknade definira se Ugovorom o posredovanju, ovisno o složenosti posla i marketinškom angažmanu.

KUPAC (Nalogodavac koji je potpisao Ugovor o posredovanju):

• Standardna posrednička naknada: 3% -6 % od kupoprodajne cijene + PDV 25%.
• Minimalna posrednička naknada za nekretnine niže vrijednosti: 1.500,00 EUR + PDV 25%.

Posredovanje za obje strane:

Posrednik može za istu nekretninu naplatiti posredničku naknadu od prodavatelja i kupca pod uvjetom da je sa svakom stranom sklopio zaseban Ugovor o posredovanju.

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen Ugovor o posredovanju s dva nalogodavca te je ugovoreno da posredničku naknadu plaćaju obje ugovorne strane, ukupan iznos posredničke naknade naplaćene od oba nalogodavca ne smije prelaziti najviši iznos posredničke naknade određene važećim Cjenikom.

Ako je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Posrednik toj strani može naplatiti posredničku naknadu najviše do polovice najvišeg iznosa posredničke naknade određene važećim Cjenikom.

Posrednik će prije sklapanja Ugovora o posredovanju pisanim putem upoznati ugovorne strane s visinom pojedinačnih posredničkih naknada i njihovim ukupnim iznosom.

2. NAJAM I ZAKUP NEKRETNINA

Posrednička naknada naplaćuje se od nalogodavca s kojim agencija ima potpisan Ugovor o posredovanju. Naknada se računa u odnosu na iznos jedne ugovorene mjesečne najamnine/zakupnine. Na ugovorenu posredničku naknadu obračunava se PDV po stopi od 25%.

• Ugovori o najmu/zakupu u trajanju do 6 mjeseci: Naknada iznosi 75% iznosa jedne mjesečne najamnine + PDV 25%.
• Ugovori o najmu/zakupu u trajanju od 6 mjeseci do 36 mjeseci: Naknada iznosi 100% (jedna cijela) mjesečne najamnine + PDV 25%.
• Ugovori o najmu/zakupu u trajanju od 36 mjeseci i dulje (dugoročni najam): Naknada iznosi 150% (jedna i pol) mjesečne najamnine + PDV 25%.

3. REDOVNE USLUGE UKLJUČENE U PROVIZIJU

Potpisom Ugovora o posredovanju i plaćanjem posredničke naknade, nalogodavcu su bez dodatne naplate osigurane sljedeće usluge:

• Pregled, provjera i analiza vlasničke i tehničke dokumentacije nekretnine (vlasnički list, posjedovni list, građevinska i uporabna dozvola).
• Fotografiranje nekretnine i izrada profesionalnog opisa za oglašavanje.
• Oglašavanje nekretnine na internetskim portalima, web stranici agencije i društvenim mrežama.
• Organizacija i vođenje razgledavanja nekretnine s potencijalnim klijentima.
• Posredovanje u pregovorima s ciljem postizanja dogovora i sklapanja ugovora.
• Suradnja s ovlaštenim pravnim stručnjacima pri pripremi nacrta predugovora i glavnog ugovora o kupoprodaji/najmu.

4. DODATNE I IZVANREDNE USLUGE (Naplaćuju se zasebno)

Posrednička naknada odnosi se isključivo na redovne usluge posredovanja. Sve dodatne usluge koje nisu obuhvaćene redovnim poslovima posrednika naplaćuju se prema stvarnom trošku, fiksno ili po ponudi, uz prethodni pisani pristanak klijenta.

Na cijene dodatnih usluga koje pruža PREFERENCA d.o.o. obračunava se PDV po stopi od 25%.

Konzultacije i procjene:

• Pisano stručno mišljenje o tržišnoj vrijednosti nekretnine s analizom konkurencije: 250,00 EUR + PDV 25%.
• Poslovno i administrativno savjetovanje u vezi s nekretninama (po satu): 50,00 EUR/sat + PDV 25%.
• Organizacija i koordinacija vanjskih usluga:
• Na zahtjev klijenta, agencija može organizirati ili koordinirati sljedeće usluge koje se naplaćuju prema ponudi ovlaštenih stručnjaka:
• Arhitektonske i projektantske usluge.
• Geodetske usluge (izmjere, etažiranje i sl.).
• Izradu energetskih certifikata.
• Financijsko i porezno savjetovanje.
• Druge stručne usluge prema potrebama klijenta.

Napomena o vanjskim troškovima: Troškovi odvjetnika, javnih bilježnika, sudskih pristojbi, poreza, geodetskih usluga, arhitekata, procjenitelja, banaka, prevoditelja i drugih stručnih osoba nisu uključeni u redovnu posredničku naknadu, osim ako nije drukčije ugovoreno.

5. VAŽNA ZAKONSKA NAPOMENA (Zaštita potrošača i trećih strana)

Pravo na naplatu: Agencija PREFERENCA d.o.o. ima pravo naplatiti posredničku naknadu od nalogodavca s kojim ima sklopljen pisani Ugovor o posredovanju u prometu nekretninama.

Treće strane bez ugovora: Posrednik ne smije naplatiti posredničku naknadu od treće osobe koja u pravnom poslu stječe ulogu kupca, najmoprimca ili drugog, a koja s Posrednikom nije sklopila Ugovor o posredovanju.

Potpisivanje Evidencije o razgledavanju nekretnine (potvrde o dolasku na lokaciju) samo po sebi ne predstavlja Ugovor o posredovanju.

6. POREZNI STATUS AGENCIJE

PREFERENCA d.o.o. obveznik je poreza na dodanu vrijednost (PDV). Na posredničke naknade i druge oporezive usluge koje pruža PREFERENCA d.o.o. obračunava se PDV po stopi od 25%, osim u slučaju kada je uz pojedinu cijenu izričito navedeno da je PDV uključen u iskazani iznos. Iznosi posredničkih naknada navedeni u postocima u ovom Cjeniku predstavljaju iznose bez PDV-a, na koje se dodatno obračunava PDV po stopi od 25%.