PREFERENCA d.o.o., Dalmatinska ulica 21, 53291 Novalja, OIB (DIČ): 18632392977 | MB (IČO): 05902444, Registrační číslo zápisu v Registru zprostředkovatelů: 116/2024, E-mail: [email protected] | Tel: 095 805 4460, Web: realestate-novalja.com,
V Novalji, dne 07.07.2026. godine.
Článek 1.
Všeobecnými obchodními podmínkami se upravuje obchodní vztah mezi obchodní společností PREFERENCA d.o.o. pro obchod, služby a činnost cestovní kanceláře, se sídlem Dalmatinska ulica 21, 53291 Novalja, OIB: 18632392977, Matiční číslo (MB): 05902444, třída rozhodnutí Ministerstva příslušného pro hospodářství o splnění podmínek pro výkon zprostředkování v realitním provozu: UP/I-330-01/24-01/349, číslo jednací (Urbroj): 517-08-01-01-01-24-2 ze dne 02.08.2024, zapsanou v Registru zprostředkovatelů v realitním provozu při Chorvatské hospodářské komoře pod registračním číslem zápisu 116/2024 (dále jen: Zprostředkovatel), a fyzickou nebo právnickou osobou (dále jen: Zadavatel), která se Zprostředkovatelem uzavírá písemnou Smlouvu o zprostředkování.
Článek 2.
Význam pojmů ve smyslu těchto Všeobecných podmínek:
Článek 3.
Nabídka Zprostředkovatele vychází z údajů obdržených písemnou a/nebo ústní formou od vlastníků nemovitostí, které jsou nabízeny k prodeji, pronájmu nebo nájmu, jakož i z údajů obsažených v písemných a/nebo ústních pokynech Zadavatele.
Příjemce (Zadavatel) musí nabídky, oznámení a osobní údaje Zprostředkovatele uchovávat jako obchodní tajemství a třetím osobám je smí předat pouze s písemným souhlasem Zprostředkovatele.
Zprostředkovatel si vyhrazuje možnost chyby v popisu a ceně nemovitosti, možnost, že inzerovaná nemovitost je již prodána (nebo pronajata), nebo že vlastník od prodeje (nebo pronájmu) upustil. Inzerování nemovitosti na trhu není dovoleno bez předchozího uzavření smlouvy o zprostředkování s vlastníkem nemovitosti.
Článek 4.
Smlouvou o zprostředkování se Zprostředkovatel zavazuje vyvinout úsilí k nalezení a propojení Třetí osoby se Zadavatelem za účelem jednání a uzavření určitého právního úkonu o převodu nebo zřízení určitého práva k nemovitosti, a Zadavatel se zavazuje vyplatit mu zprostředkovatelskou provizi, pokud bude tento právní úkon uzavřen.
Smlouva se uzavírá v písemné formě a na dobu určitou. Provádění zprostředkovatelské činnosti bez uzavřené smlouvy není dovoleno. Pokud smluvní strany v samotné Smlouvě nesjednají dobu, na kterou ji uzavírají, má se za to, že smlouva byla uzavřena na dobu určitou v trvání 12 měsíců a může být dohodou stran opakovaně prodloužena.
Nedílnou součástí každé smlouvy o zprostředkování je platný ceník Zprostředkovatele v okamžiku uzavření smlouvy, s vyznačeným datem a rokem, který Zprostředkovatel a Zadavatel společně podepisují.
Článek 5.
Povinnosti Zprostředkovatel
Zprostředkovatel se zavazuje provádět následující úkony, které jsou zahrnuty v základní Provizi:
Článek 6.
Povinnosti Zadavatele
Podpisem Smlouvy o zprostředkování se Zadavatel zavazuje provést následující:
Článek 7.
Odpovědnost za škodu a odstoupení
Zadavatel není povinen přistoupit k jednání ani uzavřít právní úkon s Třetí osobou, kterou Zprostředkovatel našel, a ustanovení smlouvy, kterým by bylo sjednáno jinak, je neplatné. Pokud Zadavatel nejedná v dobré víře (např. jedná podvodně, zatají nebo uvede nepřesné údaje podstatné pro zprostředkování, záměrně se vyhne uzavření obchodu s přivedenou osobou), odpovídá Zprostředkovateli za škodu a je povinen uhradit všechny vynaložené náklady během zprostředkování, které nesmí být nižší než 1/3 a vyšší než sjednaná Provize za zprostředkovávaný obchod.
Článek 8.
V souladu se zákonnými ustanoveními nesmí Zprostředkovatel podmiňovat prohlídku inzerované nemovitosti Třetí osobě předchozím podpisem smlouvy o zprostředkování.
Při prohlídce nemovitosti Třetí osoba podepisuje výhradně Potvrzení o prohlídce nemovitosti, kterým Zprostředkovatel, respektive Makléř, prokazuje Zadavateli, že nemovitost ukázal určitým osobám. Podepsání potvrzení o prohlídce nemovitosti se nepovažuje za smlouvu o zprostředkování a nesmí obsahovat ustanovení, kterými se Třetí osoba (kupující/nájemce) zavazuje k úhradě zprostředkovatelské provize.
Článek 9. Vznik práva na provizi
Výše zprostředkovatelské provize se určuje ve smlouvě o zprostředkování v souladu s platným ceníkem Zprostředkovatele. Uvedené ceny jsou konečné; Zprostředkovatel není plátcem DPH v souladu s ustanoveními článku 90 odstavce 2 Zákona o dani z přidané hodnoty. Zprostředkovatel nabývá právo na zprostředkovatelskou provizi až po uzavření smlouvy, kterou zprostředkovával, ledaže je ve smlouvě o zprostředkování výslovně sjednáno, že toto právo vzniká již uzavřením smlouvy o smlouvě budoucí.
Zprostředkovatel nesmí požadovat částečnou nebo úplnou platbu zprostředkovatelské provize předem, resp. před uzavřením smlouvy, kterou zprostředkovával (nebo smlouvy o smlouvě budoucí, pokud je to tak sjednáno).
Zprostředkovatel si může sjednat právo na náhradu nákladů nezbytných pro provedení pokynu, které převyšují obvyklé zprostředkování, a požadovat zálohu výhradně na tyto skutečné a předem specifikované náklady na doplňkové služby.
Článek 10.
Zákaz faktuace vůči třetí osobě
Zprostředkovatel nesmí účtovat zprostředkovatelskou provizi Třetí osobě, která v právním úkonu nabývá roli kupujícího, nájemce nebo jiné strany, a která se Zprostředkovatelem neuzavřela písemnou smlouvu o zprostředkování.
Má se za to, že Zprostředkovatel propojil Zadavatele s druhou stranou, pokud jí bylo umožněno vstoupit do kontaktu, a to zejména pokud Zprostředkovatel bezprostředně odvedl strany na prohlídku, zorganizoval setkání nebo předal kontaktní údaje a přesnou polohu nemovitosti.
Článek 11.
Zprostředkování pro obě strany (Dvojité zprostředkování)
Zprostředkovatel může v souvislosti se zprostředkováním stejné nemovitosti účtovat zprostředkovatelskou provizi Zadavateli (prodávajícímu/pronajímateli) a Třetí osobě, která se následně stane zadavatelem (kupujícím/nájemcem), avšak výhradně pod podmínkou, že má s každou stranou uzavřenou samostatnou písemnou smlouvu o zprostředkování.
Pokud má Zprostředkovatel na stejnou nemovitost uzavřenou smlouvu se dvěma zadavateli (prodávajícím a kupujícím) a je sjednáno, že provizi platí obě strany, celková částka naplacené provize od obou zadavatelů nesmí překročit nejvyšší částku provize stanovenou platným ceníkem.
Pokud má Zprostředkovatel na stejnou nemovitost uzavřenou smlouvu se dvěma zadavateli a je sjednáno, že provizi platí pouze jedna smluvní strana, může Zprostředkovatel této smluvní straně účtovat provizi výhradně do výše maximálně poloviny částky zprostředkovatelské provize stanovené platným ceníkem.
Zprostředkovatel je povinen před uzavřením smlouvy o zprostředkování písemně seznámit smluvní strany s výší jednotlivých zprostředkovatelských provizí a jejich celkovou částkou.
Článek 12.
Provize po ukončení smlouvy a propojené osoby
Pokud po ukončení smlouvy o zprostředkování Zadavatel uzavře právní úkon, který je přímým důsledkem činnosti Zprostředkovatele před ukončením smlouvy, je povinen Zprostředkovateli uhradit provizi v plné výši, ledaže bylo sjednáno jinak.
Zadavatel je povinen uhradit provizi i v případě, kdy právní úkon s osobou, se kterou jej Zprostředkovatel propojil, uzavře manžel nebo partner Zadavatele, potomek, rodič, nebo právnická osoba / obchodní společnost, ve které je Zadavatel nebo uvedený příbuzný zakladatelem, společníkem nebo statutárním zástupcem.
Odstoupení smluvních stran po uzavření smlouvy o smlouvě budoucí nebo hlavní smlouvy nemá vliv na vzniklé právo Zprostředkovatele na inkaso sjednané provize. Zprostředkovatel nemá právo na provizi, pokud se Zadavatelem osobně uzavře smlouvu, která byla předmětem zprostředkování, nebo pokud takovou smlouvu uzavře jeho Makléř, který řízení vedl.
Článek 13.
Smlouvou o exkluzivním zprostředkování se Zadavatel může zavázat, že pro zprostředkovávaný obchod neangažuje žádného jiného zprostředkovatele, přičemž tento závazek musí být výslovně sjednán. Pokud během trvání takové smlouvy Zadavatel uzavřel právní úkon prostřednictvím jiného zprostředkovatele, je povinen exkluzivnímu Zprostředkovateli vyplatit sjednanou zprostředkovatelskou provizi a uhradit případné doplňkové skutečné náklady vzniklé během zprostředkování.
Při uzavírání smlouvy o exkluzivním zprostředkování je Zprostředkovatel povinen zvlášť upozornit Zadavatele na právní účinky a důsledky takové doložky. Smlouva uzavřená na dobu určitou zaniká uplynutím lhůty, uzavřením obchodu nebo výpovědí kterékoli ze stran v souladu se zákonem.
Článek 14.
Zprostředkovatel ve svém sídle působí v prostoru vhodném pro kancelářský provoz, který je zcela oddělen od prostor jiného účelu, se zajištěným vyhrazeným prostorem pro důvěrné rozhovory.
Na všechny vztahy, které nejsou výslovně upraveny těmito Všeobecnými obchodními podmínkami, se přímo vztahují ustanovení platného Zákona o zprostředkování v realitním provozu, Zákona o závazkových vztazích a obecné akty Chorvatské hospodářské komory.
Zprostředkovatel je povinen tyto Všeobecné obchodní podmínky s vyvěšeným ceníkem udržovat na viditelném a přístupném místě ve svých obchodních prostorách a plně se jimi řídit.
Případné spory se smluvní strany pokusí vyřešit smírnou cestou a v případě nemožnosti dohody se sjednává příslušnost věcně příslušného soudu podle sídla Zprostředkovatele (Městský soud v Zadaru, Stálá služba v Pagu – Općinski sud u Zadru, Stalna služba u Pagu).