Baugrundstück 1223 m² – Mandre (M1 Zone, gemischte Nutzung)

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von 1223 m², gelegen im Ort Mandre auf der Insel Pag, in der M1 Zone (gemischt – überwiegend Wohnnutzung). Es besteht aus zwei Parzellen, die gemeinsam verkauft werden. Zum Grundstück führt von der Westseite ein privater Zufahrtsweg sowie von der Ostseite eine öffentliche Straße.

Lage: Mandre, Gemeinde Kolan
Fläche: 1223 m²
Nutzung: M1 – gemischt, vorwiegend Wohngebiet
Bauplanungsrechtliche Bedingungen

Erlaubt ist der Bau eines Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Gebäudes mit Geschäfts-/Tourismusnutzung (z. B. Apartments, Pension, Büro, Studio, kleiner Laden).
Maximale Bebauungsdichte (Kig): bis 0,40
Ausnutzungskoeffizient (Kis): bis 1,20
Maximale Gebäudehöhe: EG + Hochparterre + 2 Stockwerke, bis 10,5 m
Maximale Bruttogeschossfläche (BGF): bis 800 m²
Mindestabstand:
- zur öffentlichen Straße 5–10 m
- zur Nachbargrenze min. 4 m

Infrastruktur und Zufahrt

Direkter Zugang zur öffentlichen Straße mit 5 m Breite
Bis zum Anschluss an die Kanalisation ist eine eigene Abwasserkläranlage (bis 10 ES) zulässig

Gestaltung und Umgebung

Mindestens 20 % des Grundstücks müssen begrünt sein
Erlaubtes Dach: geneigt oder flach (Neigung bis 30°)
Möglichkeit zur Installation von Solarmodulen (bis 50 % der Dachfläche)
Zaunhöhe zur Straße bis 1,2 m, zwischen den Parzellen bis 1,8 m
Sicherstellung von Parkplätzen auf dem Grundstück ist verpflichtend

Vorteile

Geordnete Zone mit definierten Bauvorschriften
Nahe am Meer, zu Einrichtungen und dem Ortszentrum
Ideal für den Bau eines Einfamilienhauses, Apartments oder touristischen Objekts

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