EXKLUSIV: Mandre, erste Reihe am Meer – T2 Zone (1.400 m²)

Baugrundstück für gastronomisch-touristische Nutzung direkt an der Küste

Zum Verkauf steht eines der wenigen verbleibenden unbebauten Grundstücke in erster Meereslinie in Mandre (Gemeinde Kolan). Das Grundstück mit einer Fläche von 1.400 m² befindet sich in der Zone für gastronomisch-touristische Nutzung (T2), unmittelbar an einem gepflegten Strand und der Küstenpromenade.

️ Städtebauliche Parameter (IV. ID PPUO Kolan - 08/2024):

Das Grundstück ist an die neuesten Änderungen und Ergänzungen des Flächennutzungsplans angepasst, was hohe Baustandards ermöglicht:

Nutzung T2: Errichtung einer touristischen Anlage (Villen mit Apartments und zugehörigen Einrichtungen).
Maximaler Bebauungskoeffizient: 0,3 (Grundfläche ca. 420 m²).
Maximaler Ausnutzungskoeffizient: 0,8 (insgesamt ca. 1.120 m² Bruttogeschossfläche).
Zulässige Geschossigkeit: KG+EG+1. OG (Keller + Erdgeschoss + Obergeschoss).

️ Gastronomisches und geschäftliches Potenzial:

Aufgrund der Lage direkt an der Promenade bietet das Grundstück ein außergewöhnliches Potenzial für:

Premium-Gastronomieobjekt: Bau eines Restaurants, Lounge-Bars oder ähnlicher Einrichtungen als integraler Bestandteil des touristischen Komplexes.
Luxuriöse Unterkunft: Organisation von hochwertigen Wohneinheiten unter einheitlicher Verwaltung.

️ Hinweis zur Nutzung und Zweckbestimmung:

Gemäß dem Raumordnungsgesetz und dem gültigen Plan ist das Grundstück ausschließlich für wirtschaftliche (touristische) Zwecke bestimmt.

Klassischer Wohnungsbau ist nicht erlaubt (Errichtung und Etagenverkauf von Wohneinheiten/Apartments).
Das gesamte Areal funktioniert als einheitliche funktionale und wirtschaftliche Einheit unter einheitlicher Verwaltung, was die Exklusivität des Standorts und die langfristige Erhaltung des Standards der Anlage garantiert.

Wichtige Standortmerkmale:

Lage: Erste Meereslinie, westliche Ausrichtung mit Panoramablick.
Infrastruktur: Gesicherte Zufahrtsstraße und unmittelbare Nähe zu Anschlüssen.
Rechtlicher Status: Eigentum ordentlich 1/1, lastenfrei.

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