Mandre - zemljište prvi red uz more T2 ZONA

EKSKLUZIVNO: Mandre, 1. red uz more – T2 zona (1.400 m²)

Građevinsko zemljište ugostiteljsko-turističke namjene na samoj obali

Prodaje se jedna od rijetkih preostalih neizgrađenih parcela u prvom redu do mora u Mandrama (Općina Kolan). Zemljište površine 1.400 m² nalazi se u zoni ugostiteljsko-turističke namjene (T2), neposredno uz uređenu plažu i obalnu šetnicu.

️ Urbanistički parametri (IV. ID PPUO Kolan - 08/2024):

Zemljište je usklađeno s najnovijim izmjenama i dopunama prostornog plana, što omogućuje visoke standarde gradnje:

• Namjena T2: Izgradnja turističkog naselja (vile s apartmanima i prateći sadržaji).
• Maksimalni koeficijent izgrađenosti: 0,3 (tlocrtno cca 420 m²).
• Maksimalni koeficijent iskoristivosti: 0,8 (ukupno cca 1.120 m² BRP-a).
• Dozvoljena katnost: Po+P+1 (Podrum + Prizemlje + Kat).

️ Ugostiteljski i poslovni potencijal:

Zbog pozicije uz samu šetnicu, čestica nudi izniman potencijal za:

• Premium ugostiteljski objekt: Izgradnja restorana, lounge bara ili sličnog sadržaja kao sastavnog dijela turističkog kompleksa.
• Luksuzni smještaj: Organizacija smještajnih jedinica visokog standarda pod jedinstvenim upravljanjem.

️ Napomena o namjeni i korištenju:

Sukladno Zakonu o prostornom uređenju i važećem planu, zemljište je isključivo gospodarske (turističke) namjene.

• Nije dopuštena klasična stanogradnja (izgradnja i etažna prodaja stambenih jedinica/apartmana).
• Cijeli obuhvat funkcionira kao jedinstvena funkcionalna i gospodarska cjelina pod jedinstvenim upravljanjem, što jamči ekskluzivnost lokacije i dugoročno očuvanje standarda naselja.

Ključne značajke lokacije:

• Položaj: Prvi red do mora, zapadna orijentacija s panoramskim pogledom.
• Infrastruktura: Osiguran pristupni put i neposredna blizina priključaka.
• Pravni status: Vlasništvo uredno 1/1, bez tereta.