PREFERENCA d.o.o., Dalmatinska ulica 21, 53291 Novalja, OIB (Adószám): 18632392977 | MB (Cégjegyzékszám): 05902444, Nyilvántartási szám a Közvetítői, Regiszterben: 116/2024, E-mail: [email protected] | Tel: 095 805 4460, Weboldal: realestate-novalja.com
Kelt Novaljában, 2026. július 7. napján.
1. cikk
A jelen Általános Szerződési Feltételek szabályozzák a PREFERENCA d.o.o. kereskedelmi, szolgáltató és utazási irodai tevékenységet folytató korlátolt felelősségű társaság (székhelye: Dalmatinska ulica 21, 53291 Novalja, OIB: 18632392977, Cégjegyzékszám: 05902444, az ingatlanközvetítői tevékenység végzéséhez szükséges feltételek teljesítéséről szóló illetékes Gazdasági Minisztérium határozatának száma: UP/I-330-01/24-01/349, iktatószáma (Urbroj): 517-08-01-01-01-24-2, kelt: 2024.08.02., amely be van jegyezve a Horvát Gazdasági Kamara ingatlanközvetítői nyilvántartásába a 116/2024-es regisztrációs szám alatt – a továbbiakban: Közvetítő), valamint azon magánszemély vagy jogi személy (a továbbiakban: Megbízó) közötti üzleti kapcsolatot, aki a Közvetítővel írásbeli Közvetítői Szerződést köt.
2. cikk
A jelen Általános Feltételek alkalmazásában használt kifejezések jelentése:
3. cikk
A Közvetítő ajánlata az eladásra, bérbeadásra kínált ingatlanok tulajdonosaitól írásban és/vagy szóban kapott adatokon, valamint a Megbízó írásbeli és/vagy szóbeli megbízásaiban szereplő adatokon alapul.
A címzett (Megbízó) köteles a Közvetítő ajánlatait, értesítéseit és személyes adatait üzleti titokként kezelni, és azokat harmadik személynek csak a Közvetítő előzetes írásbeli hozzájárulásával adhatja át.
A Közvetítő fenntartja a jogot az ingatlan leírásában és árában előforduló esetleges hibákra, annak lehetőségére, hogy a hirdetett ingatlant már értékesítették (vagy bérbe adták), vagy a tulajdonos elállt az eladástól (vagy bérbeadástól). Az ingatlan piacon történő hirdetése nem megengedett az ingatlan tulajdonosával előzetesen megkötött közvetítői szerződés nélkül.
4. cikk
A Közvetítői Szerződéssel a Közvetítő kötelezettséget vállal arra, hogy törekszik megtalálni és kapcsolatba hozni a Megbízóval egy harmadik személyt egy meghatározott, ingatlanra vonatkozó jog átruházásáról vagy alapításáról szóló jogügylet megtárgyalása és megkötése céljából, a Megbízó pedig kötelezettséget vállal arra, hogy megfizeti a közvetítői díjat, amennyiben ez a jogügylet megköttetik.
A szerződés írásban és meghatározott időre jön létre. Közvetítői tevékenység végzése megkötött szerződés nélkül nem megengedett. Amennyiben a szerződő felek magában a Szerződésben nem határozzák meg a futamidőt, úgy a szerződés 12 hónapos határozott időtartamra jön létre, amely a felek közös megegyezésével többször is meghosszabbítható.
Minden közvetítői szerződés elválaszthatatlan részét képezi a Közvetítőnek a szerződéskötés időpontjában érvényes, dátummal és évszámmal ellátott árlistája, amelyet a Közvetítő és a Megbízó közösen ír alá.
5. cikk.
A Közvetítő kötelezettségei
A Közvetítő vállalja, hogy az alapdíj fejében az alábbi tevékenységeket végzi el:
6. cikk.
A Megbízó kötelezettségei
A Közvetítői Szerződés aláírásával a Megbízó kötelezettséget vállal az alábbiakra:
7. cikk.
Kártérítési felelősség és elállás
A Megbízó nem köteles tárgyalásokat kezdeni vagy jogügyletet kötni a Közvetítő által talált Harmadik személlyel, és a szerződés minden olyan rendelkezése, amely ettől eltérően rendelkezik, semmis. Amennyiben a Megbízó nem jóhiszeműen jár el (pl. csalárd módon jár el, eltitkolja vagy pontatlanul adja meg a közvetítés szempontjából lényeges adatokat, szándékosan elkerüli az ügylet megkötését a közvetített személlyel), felelősséggel tartozik a Közvetítőnek a okozott kárért, és köteles megtéríteni a közvetítés során felmerült összes költséget, amely nem lehet kevesebb a közvetített ügyletre megállapodott Díj 1/3-ánál, és nem lehet több annál.
8. cikk
A jogszabályi rendelkezéseknek megfelelően a Közvetítő nem teheti függővé a hirdetett ingatlan Harmadik személy általi megtekintését egy közvetítői szerződés előzetes aláírásától.
Az ingatlan megtekintése során a Harmadik személy kizárólag egy Ingatlanmegtekintési Igazolást ír alá, amellyel a Közvetítő, illetve az Ügynök igazolja a Megbízó felé, hogy az ingatlant meghatározott személyeknek bemutatta. A megtekintési igazolás aláírása nem minősül közvetítői szerződésnek, és nem tartalmazhat olyan rendelkezéseket, amelyek a Harmadik személyt (vevőt/bérlőt) közvetítői díj fizetésére kötelezik.
9. cikk. A díjra való jogosultság megszerzése
A közvetítői díj mértékét a közvetítői szerződés határozza meg, a Közvetítő érvényes árlistájával összhangban. A feltüntetett árak végárak; a Közvetítő az általános forgalmi adóról szóló törvény 90. cikkének 2. bekezdése alapján nem tartozik az ÁFA-körbe. A Közvetítő csak az általa közvetített szerződés megkötése után válik jogosulttá a közvetítői díjra, kivéve, ha a közvetítői szerződésben kifejezetten úgy állapodtak meg, hogy ez a jog már az előszerződés megkötésével létrejön.
A Közvetítő nem követelheti a közvetítői díj részbeni vagy teljes előre történő megfizetését a közvetített szerződés (vagy előszerződés, ha így állapodtak meg) megkötése előtt.
A Közvetítő kikötheti a megbízás teljesítéséhez szükséges, a szokásos közvetítést meghaladó költségek megtérítésére való jogot, és kizárólag ezen kiegészítő szolgáltatások tényleges és előre részletezett költségeire kérhet előleget.
10. cikk.
A harmadik személytől való behajtás tilalma
A Közvetítő nem számíthat fel közvetítői díjat azon Harmadik személynek, aki a jogügyletben vevővé, bérlővé vagy egyéb szerződéses féllé válik, és aki a Közvetítővel nem kötött írásbeli közvetítői szerződést.
A Közvetítő akkor tekinthető úgy, hogy kapcsolatba hozta a Megbízót a másik féllel, ha lehetővé tette számukra a kapcsolatfelvételt, különösen, ha a Közvetítő közvetlenül elvitte a feleket az ingatlan megtekintésére, találkozót szervezett, vagy átadta az ingatlan elérhetőségeit és pontos helyét.
11. cikk.
Közvetítés mindkét fél számára (Kettős közvetítés)
A Közvetítő ugyanazon ingatlan közvetítésével kapcsolatban közvetítői díjat számíthat fel a Megbízónak (eladónak/bérbeadónak) és a Harmadik személynek is, aki később megbízóvá válik (vevő/bérlő), de kizárólag azzal a feltétellel, ha mindegyik féllel külön írásbeli közvetítői szerződést kötött.
Amennyiben a Közvetítő ugyanarra az ingatlanra két megbízóval (eladóval és vevővel) is szerződést kötött, és megállapodtak, hogy a díjat mindkét fél fizeti, a mindkét megbízótól beszedett díj teljes összege nem haladhatja meg az érvényes árlistában meghatározott legmagasabb díjösszeget.
Amennyiben a Közvetítő ugyanarra az ingatlanra két megbízóval kötött szerződést, de a megállapodás szerint a díjat csak az egyik szerződő fél fizeti, a Közvetítő ennek a szerződő félnek legfeljebb az érvényes árlistában meghatározott közvetítői díj összegének feléig számíthat fel díjat.
A Közvetítő köteles a közvetítői szerződés megkötése előtt írásban ismertetni a felekkel az egyes közvetítői díjak mértékét és azok együttes összegét.
12. cikk.
Díjazás a szerződés megszűnése után és a kapcsolódó személyek
Amennyiben a közvetítői szerződés megszűnését követően a Megbízó olyan jogügyletet köt, amely a Közvetítőnek a szerződés megszűnése előtti tevékenységének közvetlen következménye, köteles a Közvetítőnek a teljes díjat megfizetni, kivéve, ha másként állapodtak meg.
A Megbízó akkor is köteles megfizetni a díjat, ha a jogügyletet azzal a személlyel, akivel őt a Közvetítő kapcsolatba hozta, a Megbízó házastársa vagy élettársa, leszármazottja, szülője, vagy olyan jogi személy / gazdasági társaság köti meg, amelyben a Megbízó vagy az említett rokon alapító, tag vagy törvényes képviselő.
A szerződő felek elállása az előszerződés vagy a főszerződés megkötése után nem érinti a Közvetítőnek a megállapodott díj beszedésére vonatkozó megszerzett jogát. A Közvetítő nem jogosult díjazásra, ha a Megbízóval személyesen köti meg a közvetítés tárgyát képező szerződést, vagy ha ilyen szerződést az eljárást vezető Ügynöke köt meg.
13. cikk
A kizárólagos közvetítői szerződéssel a Megbízó kötelezettséget vállalhat arra, hogy a közvetített ügyletre nem vesz igénybe más közvetítőt, és ezt a kötelezettséget kifejezetten ki kell kötni. Amennyiben az ilyen szerződés időtartama alatt a Megbízó egy másik közvetítőn keresztül kötött jogügyletet, köteles a kizárólagos Közvetítőnek megfizetni a megállapodott közvetítői díjat, és megtéríteni a közvetítés során felmerült esetleges kiegészítő tényleges költségeket.
A kizárólagos közvetítői szerződés megkötésekor a Közvetítő köteles külön figyelmeztetni a Megbízót az ilyen záradék joghatásaira és következményeire. A határozott időre kötött szerződés a határidő lejártával, az ügylet megkötésével vagy bármelyik fél általi, a törvénynek megfelelő felmondással szűnik meg.
14. cikk
A Közvetítő a székhelyén az irodai tevékenységre alkalmas, más rendeltetésű terektől teljesen elkülönített helyiségben működik, biztosítva egy különálló helyet a bizalmas beszélgetések számára.
Minden olyan kapcsolatra, amelyet a jelen Általános Szerződési Feltételek kifejezetten nem szabályoznak, közvetlenül az ingatlanközvetítésről szóló hatályos törvény, a kötelmi jogi törvény, valamint a Horvát Gazdasági Kamara általános aktusainak rendelkezései alkalmazandók.
A Közvetítő köteles a jelen Általános Szerződési Feltételeket a kifüggesztett árlistával együtt az üzlethelyiségében jól látható és hozzáférhető helyen tartani, és azokat teljes egészében betartani.
Az esetleges vitákat a szerződő felek békés úton törekszenek rendezni, megegyezés hiányában pedig a Közvetítő székhelye szerint illetékes bíróság (Zadari Városi Bíróság, Pagi Állandó Kirendeltsége – Općinski sud u Zadru, Stalna služba u Pagu) illetékességét kötik ki.