Terreno edificabile 1223 m² – Mandre (zona M1, destinazione mista)

In vendita un attraente terreno edificabile di 1223 m² situato nel complesso di Mandre sull’isola di Pag, in zona M1 (mista – prevalentemente residenziale). È composto da due particelle, vendute insieme. Al terreno si accede tramite una strada privata dal lato ovest e una pubblica dal lato est.

Posizione: Mandre, Comune di Kolan
Superficie: 1223 m²
Destinazione d’uso: M1 – mista, prevalentemente residenziale
Condizioni urbanistiche per la costruzione

Consentita la costruzione di villa unifamiliare, edificio plurifamiliare o struttura con funzione commerciale/turistica (es. appartamenti, pensione, ufficio, studio, piccola bottega).
Indice di copertura (Kig): fino a 0,40
Coefficiente di utilizzazione del suolo (Kis): fino a 1,20
Altezza massima dell’edificio: piano terra + seminterrato + 2 piani, fino a 10,5 m
Superficie lorda massima costruibile (BRP): fino a 800 m²
Distanze minime:
- dalla strada pubblica 5–10 m
- dalla linea di confine con i vicini min. 4 m

Infrastrutture e accesso

Accesso diretto alla strada pubblica di larghezza 5 m
Fino alla realizzazione della rete fognaria è consentito un impianto autonomo di depurazione delle acque reflue (fino a 10 abitanti equivalenti)

Riqualificazione e ambiente

Almeno il 20% del lotto deve essere a verde
Consentiti tetto a falda o piano (pendenza fino al 30°)
Possibilità di installazione di pannelli solari (fino al 50% della superficie del tetto)
Recinzioni alte fino a 1,2 m verso la strada, fino a 1,8 m tra i lotti
Obbligatoria la previsione di posti auto all’interno del lotto

Vantaggi

Zona urbanizzata con condizioni di costruzione definite
Vicinanza al mare, ai servizi e al centro del paese
Ideale per la costruzione di una villa unifamiliare, appartamenti o struttura turistica

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