ESCLUSIVO: Mandre, prima fila sul mare – Zona T2 (1.400 m²)

Terreno edificabile a destinazione ricettivo-turistica direttamente sul lungomare

In vendita uno dei pochi lotti edificabili rimasti in prima fila sul mare a Mandre (Comune di Kolan). Il terreno di superficie 1.400 m² si trova in zona a destinazione ricettivo-turistica (T2), immediatamente adiacente a una spiaggia attrezzata e alla passeggiata sul lungomare.

️ Parametri urbanistici (IV. ID PPUO Kolan - 08/2024):

Il terreno è conforme alle più recenti modifiche e integrazioni del piano regolatore, che consentono elevati standard costruttivi:

Destinazione T2: Realizzazione di villaggio turistico (ville con appartamenti e servizi accessori).
Indice massimo di edificabilità: 0,3 (superficie coperta circa 420 m²).
Indice massimo di utilizzazione: 0,8 (superficie lorda totale circa 1.120 m²).
Numero massimo di piani consentiti: Seminterrato + Piano terra + Primo piano (Po+P+1).

️ Potenziale ricettivo e commerciale:

Grazie alla posizione direttamente sulla passeggiata, il lotto offre un potenziale eccezionale per:

Struttura ricettiva di alto livello: Realizzazione di ristorante, lounge bar o servizi simili come parte integrante del complesso turistico.
Alloggi di lusso: Organizzazione di unità abitative di alto standard sotto una gestione unificata.

️ Nota su destinazione e utilizzo:

In conformità alla Legge sull’urbanistica e al piano vigente, il terreno è destinato esclusivamente ad uso economico (turistico).

Non è consentita la classica edilizia residenziale (costruzione e vendita frazionata di unità abitative/appartamenti).
L’intera area funziona come un’unica unità funzionale ed economica sotto gestione unificata, garantendo l’esclusività della località e la tutela a lungo termine degli standard del villaggio.

Caratteristiche chiave della posizione:

Posizione: Prima fila sul mare, orientamento ovest con vista panoramica.
Infrastrutture: Accesso garantito e prossimità immediata ai collegamenti.
Stato giuridico: Proprietà regolare 1/1, senza vincoli.

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