PREFERENCA d.o.o., Dalmatinska ulica 21, 53291 Novalja, OIB: 18632392977 | MB: 05902444, Numer wpisu w Rejestrze Pośredników: 116/2024, E-mail: [email protected] | Tel: 095 805 4460, Strona www: realestate-novalja.com
W Novalji, dnia 07.07.2026 roku.
Artykuł 1.
Ogólne Warunki Handlowe regulują stosunki gospodarcze pomiędzy spółką handlową PREFERENCA d.o.o. ds. handlu, usług i działalności agencji turystycznej, z siedzibą pod adresem: Dalmatinska ulica 21, 53291 Novalja, OIB: 18632392977, Numer rejestracyjny (MB): 05902444, klasa decyzji Ministerstwa właściwego ds. gospodarki o spełnieniu warunków do wykonywania rzeczoznawstwa i pośrednictwa w obrocie nieruchomościami: UP/I-330-01/24-01/349, znak sprawy: 517-08-01-01-01-24-2 z dnia 02.08.2024 roku, wpisaną do Rejestru Pośredników w Obrocie Nieruchomościami przy Chorwackiej Izbie Gospodarczej pod numerem rejestracyjnym 116/2024 (zwaną dalej: Pośrednikiem), a osobą fizyczną lub prawną (zwaną dalej: Zleceniodawcą), która zawiera z Pośrednikiem pisemną Umowę Pośrednictwa.
Artykuł 2.
Znaczenie pojęć w rozumieniu niniejszych Ogólnych Warunków:
Artykuł 3.
Oferta Pośrednika opiera się na danych otrzymanych w formie pisemnej i/lub ustnej od właścicieli nieruchomości oferowanych do sprzedaży, dzierżawy lub najmu, jak również na danych zawartych w pisemnych i/lub ustnych zleceniach Zleceniodawcy.
Odbiorca (Zleceniodawca) zobowiązany jest zachować oferty, informacje oraz dane osobowe Pośrednika jako tajemnicę handlową i może przekazać je osobom trzecim wyłącznie za pisemną zgodą Pośrednika.
Pośrednik zastrzega sobie możliwość wystąpienia błędów w opisie i cenie nieruchomości, możliwość, że ogłaszana nieruchomość została już sprzedana (lub wynajęta) bądź właściciel odstąpił od sprzedaży (lub najmu). Reklamowanie nieruchomości na rynku jest zabronione bez uprzedniego zawarcia umowy pośrednictwa z właścicielem nieruchomości.
Artykuł 4.
Przez Umowę Pośrednictwa Pośrednik zobowiązuje się do podjęcia starań w celu znalezienia i skojarzenia ze Zleceniodawcą osoby trzeciej w celu wynegocjowania i zawarcia określonej transakcji prawnej dotyczącej przeniesienia lub ustanowienia określonego prawa do nieruchomości, a Zleceniodawca zobowiązuje się do zapłaty prowizji pośrednictwa, jeżeli transakcja ta zostanie zawarta.
Umowę zawiera się w formie pisemnej na czas określony. Prowadzenie działalności pośrednictwa bez zawartej umowy jest niedozwolone. Jeżeli strony w samej Umowie nie określą terminu, na jaki została zawarta, uważa się, że umowa została zawarta na czas określony wynoszący 12 miesięcy i może być wielokrotnie przedłużana na mocy porozumienia stron.
Integralną częścią każdej umowy pośrednictwa jest cennik Pośrednika obowiązujący w momencie zawierania umowy, z zaznaczoną datą i rokiem, podpisany wspólnie przez Pośrednika i Zleceniodawcę.
Artykuł 5.
Obowiązki Pośrednika
Pośrednik zobowiązuje się do wykonywania następujących czynności w ramach podstawowej Prowizji:
Artykuł 6.
Obowiązki Zleceniodawcy
Poprzez podpisanie Umowy Pośrednictwa Zleceniodawca zobowiązuje się do:
Artykuł 7.
Odpowiedzialność za szkody i odstąpienie
Zleceniodawca nie jest zobowiązany do przystąpienia do negocjacji ani do zawarcia transakcji prawnej z Osobą trzecią wskazaną przez Pośrednika, a postanowienie umowy stanowiące inaczej jest nieważne. Jeżeli Zleceniodawca nie działa w dobrej wierze (np. działa w sposób podstępny, zataja lub podaje nieprawdziwe dane istotne dla pośrednictwa, celowo unika zawarcia transakcji ze skojarzoną osobą), odpowiada wobec Pośrednika za szkodę i jest zobowiązany do zwrotu wszelkich kosztów poniesionych podczas pośrednictwa, które nie mogą być niższe niż 1/3 i nie wyższe niż ustalona Prowizja za transakcję.
Artykuł 8.
Zgodnie z przepisami prawa, Pośrednik nie może uzależniać prezentacji ogłaszanej nieruchomości Osobie trzeciej od uprzedniego podpisania umowy pośrednictwa.
Podczas oględzin nieruchomości Osoba trzecia podpisuje wyłącznie Potwierdzenie oględzin nieruchomości, za pomocą którego Pośrednik lub Agent udowadnia Zleceniodawcy, że okazał nieruchomość określonym osobom. Podpisanie potwierdzenia oględzin nieruchomości nie jest uznawane za umowę pośrednictwa i nie może zawierać postanowień zobowiązujących Osobę trzecią (kupującego/najemcę) do zapłaty prowizji pośrednictwa.
Artykuł 9. Nabycie prawa do prowizji
Wysokość prowizji pośrednictwa określana jest w umowie pośrednictwa, zgodnie z obowiązującym cennikiem Pośrednika. Podane ceny są cenami ostatecznymi; Pośrednik nie jest płatnikiem podatku VAT zgodnie z przepisami art. 90 ust. 2 Ustawy o podatku od towarów i usług (podatku od wartości dodanej). Pośrednik nabywa prawo do prowizji dopiero po zawarciu umowy, w której pośredniczył, chyba że w umowie pośrednictwa wyraźnie zastrzeżono, że prawo to powstaje już z chwilą zawarcia umowy przedwstępnej.
Pośrednik nie może żądać częściowej lub całkowitej zapłaty prowizji z góry, tj. przed zawarciem umowy, w której pośredniczył (lub umowy przedwstępnej, jeśli tak uzgodniono).
Pośrednik może zastrzec prawo do zwrotu kosztów niezbędnych do wykonania zlecenia, które przekraczają zakres zwykłego pośrednictwa, i żądać zaliczki wyłącznie na poczet tych rzeczywistych i wcześniej wyszczególnionych kosztów usług dodatkowych.
Artykuł 10.
Zakaz pobierania opłat od osoby trzeciej
Pośrednik nie może pobierać prowizji pośrednictwa od Osoby trzeciej, która w transakcji prawnej przyjmuje rolę kupującego, najemcy lub inną, a która nie zawarła z Pośrednikiem pisemnej umowy pośrednictwa.
Uważa się, że Pośrednik skojarzył Zleceniodawcę z drugą stroną, jeżeli umożliwiono jej nawiązanie kontaktu, a w szczególności, jeśli Pośrednik bezpośrednio zaprowadził strony na oględziny, zorganizował spotkanie lub przekazał dane kontaktowe i dokładną lokalizację nieruchomości.
Artykuł 11.
Pośrednictwo na rzecz obu stron (Pośrednictwo dwustronne)
Pośrednik może w związku z pośrednictwem dotyczącym tej samej nieruchomości pobrać prowizję od Zleceniodawcy (sprzedającego/wynajmującego) oraz od Osoby trzeciej, która następnie staje się zleceniodawcą (kupującym/najemcą), ale wyłącznie pod warunkiem, że z każdą ze stron posiada zawartą osobną, pisemną umowę pośrednictwa.
Jeżeli Pośrednik posiada zawartą umowę na tę samą nieruchomość z dwoma zleceniodawcami (sprzedającym i kupującym) i uzgodniono, że prowizję płacą obie strony, łączna kwota pobranej prowizji od obu zleceniodawców nie może przekraczać najwyższej kwoty prowizji określonej w obowiązującym cenniku.
Jeżeli Pośrednik posiada zawartą umowę na tę samą nieruchomość z dwoma zleceniodawcami, a uzgodniono, że prowizję płaci tylko jedna strona umowy, Pośrednik może pobrać od tej strony prowizję wyłącznie do wysokości maksymalnie połowy kwoty prowizji określonej w obowiązującym cenniku.
Pośrednik zobowiązany jest przed zawarciem umowy pośrednictwa pisemnie zapoznać strony z wysokością poszczególnych prowizji oraz ich łączną kwotą.
Artykuł 12.
Prowizja po rozwiązaniu umowy i osoby powiązane
Jeżeli po rozwiązaniu umowy pośrednictwa Zleceniodawca zawrze transakcję prawną, która jest bezpośrednim skutkiem działań Pośrednika przed rozwiązaniem umowy, jest on zobowiązany do zapłaty Pośrednikowi pełnej prowizji, chyba że ustalono inaczej.
Zleceniodawca jest zobowiązany do zapłaty prowizji również w przypadku, gdy transakcję prawną z osobą, z którą skojarzył go Pośrednik, zawrze małżonek lub partner życiowy Zleceniodawcy, jego zstępny, wstępny lub osoba prawna / spółka handlowa, w której Zleceniodawca lub wymieniony krewny jest założycielem, członkiem lub organem reprezentującym.
Odstąpienie stron od transakcji po zawarciu umowy przedwstępnej lub umowy przyrzeczonej nie wpływa na nabyte przez Pośrednika prawo do pobrania wynegocjowanej prowizji. Pośrednik nie ma prawa do prowizji, jeżeli osobiście zawrze ze Zleceniodawcą umowę będącą przedmiotem pośrednictwa, lub jeśli taką umowę zawrze jego Agent prowadzący postępowanie.
W umowie pośrednictwa na wyłączność Zleceniodawca może zobowiązać się, że do danej transakcji nie zaangażuje żadnego innego pośrednika, przy czym zobowiązanie to musi być wyraźnie zapisane w umowie. Jeżeli w czasie trwania takiej umowy Zleceniodawca zawarł transakcję prawną za pośrednictwem innego pośrednika, jest zobowiązany wypłacić Pośrednikowi wyłącznemu ustaloną prowizję oraz pokryć ewentualne dodatkowe rzeczywiste koszty poniesione w trakcie pośrednictwa.
Przy zawieraniu umowy pośrednictwa na wyłączność Pośrednik ma obowiązek szczególnie ostrzec Zleceniodawcę o skutkach prawnych i konsekwencjach takiej klauzuli. Umowa zawarta na czas określony wygasa z upływem terminu, z chwilą realizacji transakcji lub przez wypowiedzenie przez którąkolwiek ze stron zgodnie z prawem.
Artykuł 14.
Pośrednik prowadzi działalność w swojej siedzibie, w lokalu odpowiednim do obsługi biurowej, który jest całkowicie wydzielony od przestrzeni o innym przeznaczeniu, z zapewnieniem osobnego miejsca do prowadzenia poufnych rozmów.
Do wszystkich stosunków, które nie zostały wyraźnie uregulowane w niniejszych Ogólnych Warunkach Handlowych, stosuje się bezpośrednio przepisy obowiązującej Ustawy o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami, Ustawy o stosunkach zobowiązaniowych oraz akty ogólne Chorwackiej Izby Gospodarczej.
Pośrednik jest zobowiązany wywiesić niniejsze Ogólne Warunki Handlowe wraz z obowiązującym cennikiem w widocznym i dostępnym miejscu w swoich lokalach użytkowych i w pełni ich przestrzegać.
Ewentualne spory strony będą starały się rozwiązać polubownie, a w przypadku braku porozumienia ustala się właściwość sądu rzeczowo właściwego dla siedziby Pośrednika (Sąd Rejonowy w Zadarze, Sąd Zamiejscowy w Pagu – Općinski sud u Zadru, Stalna služba u Pagu).