Мандре - земельный участок первая линия у моря T2 ЗОНА

ЭКСКЛЮЗИВНО: Мандре, первая линия у моря – зона T2 (1.400 м²)

Строительный участок для гостинично-туристического назначения непосредственно на берегу

Продается один из немногих оставшихся незастроенных участков в первой линии у моря в Мандре (Општина Колан). Участок площадью 1.400 м² расположен в зоне гостинично-туристического назначения (T2), непосредственно у благоустроенного пляжа и прибрежной набережной.

️ Градостроительные параметры (IV. ID PPUO Колан - 08/2024):

Участок соответствует последним изменениям и дополнениям пространственного плана, что позволяет соблюдать высокие стандарты строительства:

• Назначение T2: Строительство туристического комплекса (виллы с апартаментами и сопутствующие объекты).
• Максимальный коэффициент застройки: 0,3 (площадь застройки около 420 м²).
• Максимальный коэффициент использования площади: 0,8 (общая площадь около 1.120 м² валовой площади).
• Разрешённая этажность: Подвал + Первый этаж + Второй этаж (Подвал + Цокольный этаж + Этаж).

️ Гостинично-коммерческий потенциал:

Благодаря расположению непосредственно у набережной, участок предлагает исключительный потенциал для:

• Премиального гостиничного объекта: Строительство ресторана, лаунж-бара или аналогичного заведения в составе туристического комплекса.
• Роскошного размещения: Организация жилых единиц высокого стандарта под единым управлением.

️ Примечание по назначению и использованию:

В соответствии с Законом о пространственном планировании и действующим планом, участок предназначен исключительно для хозяйственной (туристической) деятельности.

• Классическое жилое строительство не допускается (строительство и поэтажная продажа жилых единиц/апартаментов).
• Весь комплекс функционирует как единое функциональное и хозяйственное целое под единым управлением, что гарантирует эксклюзивность локации и долгосрочное сохранение стандартов комплекса.

Ключевые характеристики локации:

• Расположение: Первая линия у моря, западная ориентация с панорамным видом.
• Инфраструктура: Обеспечен подъездной путь и непосредственная близость коммуникаций.
• Правовой статус: Собственность оформлена 1/1, без обременений.