Общие условия ведения бизнеса

PREFERENCA d.o.o., Dalmatinska ulica 21, 53291 Novalja, OIB (УНП): 18632392977 | MB (ОГРН): 05902444, Регистрационный номер в Реестре посредников: 116/2024, E-mail: [email protected] | Тел: 095 805 4460, Веб-сайт: realestate-novalja.com

В Новалье, «07» июля 2026 года.

ОБЩИЕ УСЛОВИЯ СУДOПРОИЗВОДСТВА И БИЗНЕСА

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1.

Настоящие Общие условия бизнеса регулируют деловые отношения между коммерческим обществом PREFERENCA d.o.o. (торговля, услуги и деятельность туристического агентства), расположенным по адресу: Dalmatinska ulica 21, 53291 Novalja, OIB: 18632392977, Матичный номер: 05902444, класс решения Министерства экономики о соответствии условиям для осуществления посредничества в обороте недвижимости: UP/I-330-01/24-01/349, исх. номер: 517-08-01-01-01-24-2 от 02.08.2024 года, зарегистрированным в Реестре посредников в обороте недвижимости при Хорватской хозяйственной палате под регистрационным номером 116/2024 (в дальнейшем: Посредник), и физическим или юридическим лицом (в дальнейшем: Заказчик), которое заключает с Посредником письменный Договор о посредничестве.

Статья 2.

Значение терминов в контексте настоящих Общих условий:

Посредник в обороте недвижимости — это компания PREFERENCA d.o.o., которая отвечает законным требованиям для осуществления посреднической деятельности на рынке недвижимости.
Агент по посредничеству в обороте недвижимости — физическое лицо, сдавшее квалификационный экзамен, внесенное в Справочник агентов по посредничеству в обороте недвижимости при Хорватской хозяйственной палате (HGK) и нанятое Посредником на основе трудового договора на полную занятость (в дальнейшем: Агент).
Посредничество в обороте недвижимости — действия Посредника, направленные на установление контакта между Заказчиком и третьим лицом, проверку состояния недвижимости, проведение подготовительных мероприятий, а также переговоров и подготовки к заключению юридических сделок, предметом которых является определенная недвижимость, в частности при купле-продаже, обмене, аренде, найме и т.д.
Заказчик — физическое или юридическое лицо (продавец, покупатель, арендатор, арендодатель, наймодатель, наниматель), которое заключает с Посредником письменный договор о посредничестве.
Третье лицо — лицо, которое Посредник пытается связать с Заказчиком с целью проведения переговоров о заключении юридических сделок в отношении конкретной недвижимости, и которое не имеет заключенного договора о посредничестве с Посредником (в дальнейшем: Третье лицо).
Посредническое вознаграждение — сумма, которую Заказчик обязан выплатить Посреднику за посреднические услуги в соответствии с договором и действующим прейскурантом (в дальнейшем: Вознаграждение).

II. ПРЕДЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ И КОММЕРЧЕСКАЯ ТАЙНА

Статья 3.

Предложение Посредника основывается на данных, полученных в письменной и/или устной форме от собственников недвижимости, предлагаемой к продаже, аренде или найму, а также на данных, содержащихся в письменных и/или устных поручениях Заказчика.

Получатель (Заказчик) обязан хранить предложения, уведомления и персональные данные Посредника как коммерческую тайну и может передавать их третьим лицам только с письменного согласия Посредника.

Посредник оставляет за собой право на возможные ошибки в описании и цене недвижимости, возможность того, что объявленная недвижимость уже продана (или сдана в аренду) либо собственник отказался от продажи (или аренды). Реклама недвижимости на рынке не допускается без предварительного заключения договора о посредничестве с собственником недвижимости.

III. ДОГОВОР О ПОСРЕДНИЧЕСТВЕ

Статья 4.

По Договору о посредничестве Посредник обязуется предпринять усилия по поиску и установлению контакта между Заказчиком и третьим лицом для ведения переговоров и заключения определенной юридической сделки о передаче или установлении определенного права на недвижимость, а Заказчик обязуется выплатить ему посредническое вознаграждение в случае заключения данной сделки.

Договор заключается в письменной форме и на определенный срок. Осуществление посреднической деятельности без заключенного договора не допускается. Если стороны в самом Договоре не указали срок его действия, считается, что договор заключен на определенный срок — 12 месяцев, и может быть неоднократно продлен по соглашению сторон.

Неотъемлемой частью каждого договора о посредничестве является прейскурант Посредника, действующий на момент заключения договора, с указанием даты и года, который совместно подписывается Посредником и Заказчиком.

Статья 5.
Обязанности Посредника

Посредник обязуется выполнять следующие действия, которые покрываются базовым Вознаграждением:

Стремиться найти и связать с Заказчиком лицо для заключения посреднической сделки.
Ознакомить Заказчика со средней рыночной стоимостью аналогичной недвижимости.
Получить и проверить документы, подтверждающие право собственности или иное вещное право на предметную недвижимость, и предупредить Заказчика об очевидных недостатках и обременениях.
Провести необходимые действия по представлению и презентации недвижимости на рынке и прорекламировать её надлежащим образом.
Обеспечить или отказать в осмотре недвижимости в соответствии с интересами Заказчика и профессиональной оценкой Посредника, действуя с заботливостью добросовестного специалиста.
Хранить персональные данные Заказчика в соответствии с правилами, а по письменному поручению хранить в качестве коммерческой тайны данные о недвижимости или связанные с ней сведения.
Если предметом посредничества является земельный участок — проверить его целевое назначение в соответствии с правилами пространственного планирования.
Информировать Заказчика обо всех обстоятельствах, важных для планируемой сделки, которые ему известны или должны быть известны.
Ознакомить Заказчика с положениями Закона о предотвращении отмывания денег и финансирования терроризма и вести учет посреднической деятельности в соответствии с законодательными нормами.

Статья 6.
Обязанности Заказчика

Подписывая Договор о посредничестве, Заказчик обязуется:

Информировать Посредника обо всех обстоятельствах, важных для оказания посреднических услуг, предоставить точные и существенные данные о недвижимости (включая описание и запрашиваемую цену), а также предоставить для ознакомления разрешение на размещение, строительство или ввод в эксплуатацию либо информацию о градостроительном плане, если таковые имеются.
Предоставить Посреднику для ознакомления документы, подтверждающие его право собственности или иное вещное право на недвижимость, и предупредить его обо всех зарегистрированных или незарегистрированных обременениях.
Обеспечить Посреднику и Третьему лицу, заинтересованному в заключении сделки, возможность осмотра недвижимости.
После заключения посреднической сделки или предварительного договора (если это предусмотрено соглашением) выплатить Посреднику посредническое вознаграждение.
Если это прямо и отдельно оговорено — возместить Посреднику расходы, превышающие обычные затраты на посредничество, в размере фактических расходов.
Письменно уведомлять Посредника обо всех изменениях, связанных со сделкой, в частности об изменениях, касающихся права собственности и цены недвижимости.

Статья 7.
Ответственность за убытки и отказ от сделки

Заказчик не обязан вступать в переговоры или заключать юридическую сделку с Третьим лицом, найденным Посредником, и любое положение договора, утверждающее обратное, является ничтожным. Если Заказчик действует недобросовестно (например, совершает мошеннические действия, скрывает или предоставляет неточные данные, важные для посредничества, намеренно избегает заключения сделки с приведенным лицом), он несет ответственность перед Посредником за причиненный ущерб и обязан возместить все расходы, понесенные в ходе посредничества, которые не могут быть меньше 1/3 и больше согласованного Вознаграждения за посредническую сделку.

IV. ОСМОТР НЕДВИЖИМОСТИ ТРЕТЬИМ ЛИЦОМ

Статья 8.

В соответствии с законодательными положениями Посредник не имеет права обуславливать осмотр рекламируемой недвижимости Третьим лицом предварительным подписанием договора о посредничестве.

При осмотре недвижимости Третье лицо подписывает исключительно Подтверждение об осмотре недвижимости, с помощью которого Посредник или Агент доказывает Заказчику, что он показал недвижимость конкретным лицам. Подписание подтверждения об осмотре недвижимости не считается договором о посредничестве и не должно содержать положений, обязывающих Третье лицо (покупателя/арендатора) выплачивать посредническое вознаграждение.

V. ПОСРЕДНИЧЕСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

Статья 9.
Возникновение права на вознаграждение

Размер посреднического вознаграждения определяется договором о посредничестве в соответствии с действующим прейскурантом Посредника. Указанные цены являются окончательными; Посредник не является плательщиком НДС в соответствии с положениями статьи 90 пункта 2 Закона о налоге на добавленную стоимость. Посредник приобретает право на вознаграждение только после заключения договора, по которому он выступал посредником, за исключением случаев, когда в договоре о посредничестве прямо указано, что это право возникает уже при заключении предварительного договора.

Посредник не имеет права требовать частичную или полную оплату посреднического вознаграждения авансом, то есть до заключения договора, по которому он выступал посредником (или предварительного договора, если это было согласовано).

Посредник может оговорить право на возмещение расходов, необходимых для выполнения поручения, которые выходят за рамки обычного посредничества, и затребовать аванс исключительно под эти фактические и заранее детализированные расходы на дополнительные услуги.

Статья 10.
Запрет на взимание платы с третьего лица

Посредник не имеет права взимать посредническое вознаграждение с Третьего лица, которое в юридической сделке выступает в роли покупателя, арендатора или иного приобретателя, если это лицо не заключило с Посредником письменный договор о посредничестве.

Считается, что Посредник связал Заказчика с другой стороной, если ей была предоставлена возможность вступить в контакт, в частности, если Посредник лично привел стороны на осмотр, организовал встречу или передал контактные данные и точное местоположение недвижимости.

Статья 11.
Посредничество для обеих сторон (Двойное посредничество)

Посредник может в связи с посредничеством по одной и той же недвижимости взимать вознаграждение как с Заказчика (продавца/арендодателя), так и с Третьего лица, которое впоследствии становится заказчиком (покупателем/арендатором), но исключительно при условии, что с каждой из сторон заключен отдельный письменный договор о посредничестве.

Если у Посредника по одной и той же недвижимости заключен договор с двумя заказчиками (продавцом и покупателем) и согласовано, что вознаграждение платят обе стороны, общая сумма взысканного вознаграждения с обоих заказчиков не может превышать максимальный размер вознаграждения, установленный действующим прейскурантом.

Если у Посредника по одной и той же недвижимости заключен договор с двумя заказчиками, но согласовано, что вознаграждение оплачивает только одна сторона, Посредник может взыскать с этой стороны вознаграждение в размере не более половины от суммы, установленной действующим прейскурантом.

Посредник обязан до заключения договора о посредничестве письменно ознакомить стороны с размером индивидуальных посреднических вознаграждений и их общей суммой.

Статья 12.
Вознаграждение после прекращения договора и связанные лица

Если после прекращения договора о посредничестве Заказчик заключает юридическую сделку, которая является прямым следствием действий Посредника до прекращения договора, он обязан выплатить Посреднику вознаграждение в полном объеме, если иное не предусмотрено соглашением.

Заказчик обязан выплатить вознаграждение и в том случае, если юридическую сделку с лицом, с которым их связал Посредник, заключает супруг(а) Заказчика (в том числе состоящий в гражданском браке), потомок, родитель или юридическое лицо / коммерческое общество, в котором Заказчик или указанный родственник является учредителем, участником или законным представителем.

Отказ сторон от сделки после заключения предварительного договора или основного договора не влияет на приобретенное Посредником право на взыскание согласованного вознаграждения. Посредник не имеет права на вознаграждение, если он лично заключает с Заказчиком договор, бывший предметом посредничества, или если такой договор заключает его Агент, который вел данное дело.

VI. ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПОСРЕДНИЧЕСТВО (ЭКСКЛЮЗИВ)

Статья 13.

По договору об исключительном посредничестве Заказчик может взять на себя обязательство не привлекать для данной сделки ни одного другого посредника, и это обязательство должно быть прямо оговорено. Если в период действия такого договора Заказчик заключил сделку через другого посредника, он обязан выплатить исключительному Посреднику согласованное посредническое вознаграждение и возместить возможные дополнительные фактические расходы, понесенные в ходе посредничества.

При заключении договора об исключительном посредничестве Посредник обязан особо предупредить Заказчика о юридических последствиях такого условия. Договор, заключенный на определенный срок, прекращает свое действие по истечении срока, при заключении сделки или при расторжении любой из сторон в соответствии с законом.

VII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 14.

Посредник осуществляет деятельность в своей штаб-квартире в помещении, подходящем для офисной работы, которое полностью отделено от помещений иного назначения и имеет выделенную зону для конфиденциальных переговоров.

Ко всем отношениям, которые прямо не урегулированы настоящими Общими условиями бизнеса, непосредственно применяются положения действующего Закона о посредничестве в обороте недвижимости, Закона об обязательственных отношениях и общие акты Хорватской хозяйственной палаты.

Посредник обязан держать настоящие Общие условия бизнеса вместе с утвержденным прейскурантом на видном и доступном месте в своих рабочих помещениях и полностью их соблюдать.

Возможные споры стороны будут стремиться разрешить мирным путем, а в случае невозможности достижения согласия устанавливается юрисдикция компетентного суда по месту нахождения Посредника (Муниципальный суд в Задаре, Постоянная служба в Паге).

Поиск