Išči

Splošni pogoji poslovanja

PREFERENCA d.o.o., Dalmatinska ulica 21, 53291 Novalja OIB (davčna številka): 18632392977 | MB (matična številka): 05902444 Registrska številka vpisa v Register posrednikov (HGK): 116/2024 E‑naslov: [email protected] | Tel: +385 (0)95 805 4460 Spletna stran: realestate-novalja.com

V Novalji, dne 07.07.2026

SPLOŠNI POGOJI POSLOVANJA

I. SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

S temi Splošnimi pogoji poslovanja se ureja poslovno razmerje med družbo PREFERENCA d.o.o. za trgovino, storitve in dejavnost turistične agencije, Dalmatinska ulica 21, 53291 Novalja, OIB: 18632392977, matična številka: 05902444, imetnico odločbe ministrstva, pristojnega for gospodarstvo, o izpolnjevanju pogojev za opravljanje posredovanja v prometu z nepremičninami, klasa: UP/I-330-01/24-01/349, Urbroj: 517-08-01-01-01-24-2 z dne 2. avgusta 2024, vpisano v Register nepremičninskih posrednikov pri Hrvaški gospodarski zbornici (HGK) pod registrsko številko vpisa 116/2024 (v nadaljevanju: Posrednik), in fizično ali pravno osebo (v nadaljevanju: Naročnik), ki s posrednikom sklene pisno Pogodbo o posredovanju.

2. člen

Pomen izrazov v smislu teh Splošnih pogojev je naslednji:

  • Nepremičninski posrednik je PREFERENCA d.o.o., družba, ki izpolnjuje zakonske pogoje za opravljanje dejavnosti posredovanja v prometu z nepremičninami.
  • Nepremičninski agent (posrednik-posameznik) je fizična oseba, ki ima opravljen strokovni izpit, je vpisana v Imenik nepremičninskih agentov pri Hrvaški gospodarski zbornici (HGK) in je na podlagi pogodbe o zaposlitvi polno zaposlena pri Posredniku (v nadaljevanju: Agent).
  • Posredovanje v prometu z nepremičninami so dejavnosti Posrednika, ki se nanašajo na povezovanje Naročnika in tretje osebe, preverjanje stanja nepremičnine, pripravljalna dejanja ter pogajanja in priprave za sklenitev pravnih poslov, katerih predmet je določena nepremičnina, predvsem pri nakupu, prodaji, menjavi, najemu, zakupu in podobno.
  • Naročnik je fizična ali pravna oseba (prodajalec, kupec, zakupnik, zakupodajalec, najodajalec, najemnik), ki s Posrednikom sklene pisno pogodbo o posredovanju.
  • Tretja oseba je oseba, ki jo Posrednik poskuša povezati z Naročnikom z namenom pogajanj o sklenitvi pravnih poslov v zvezi z določeno nepremičnino in ki s Posrednikom nima sklenjene pogodbe o posredovanju (v nadaljevanju: Tretja oseba).
  • Posredniška provizija (plačilo za posredovanje) je znesek, ki ga je Naročnik dolžan plačati Posredniku za storitve posredovanja v skladu s pogodbo in veljavnim cenikom (v nadaljevanju: Provizija).

II. PONUDBA NEPREMIČNIN IN POSLOVNA SKRIVNOST

3. člen

Ponudba Posrednika temelji na podatkih, prejetih v pisni in/ali ustni obliki od lastnikov nepremičnin, ki se ponujajo v prodajo, zakup ali najem, ter na podatkih, vsebovanih v pisnih in/ali ustnih naročilih Naročnika.

Prejemnik (Naročnik) mora ponudbe, obvestila in osebne podatke Posrednika varovati kot poslovno skrivnost in jih sme tretjim osebam posredovati le s pisnim soglasjem Posrednika.

Posrednik si pridržuje pravico do napak v opisu in ceni nepremičnine, možnost, da je oglaševana nepremičnina že prodana (ali oddana) ali da je lastnik odstopil od prodaje (ali oddaje). Oglaševanje nepremičnine na trgu ni dovoljeno brez predhodno sklenjene pogodbe o posredovanju z lastnikom nepremičnine.

III. POGODBA O POSREDOVANJU

4. člen

S Pogodbo o posredovanju se Posrednik zavezuje, da si bo prizadeval najti in vzpostaviti stik med Naročnikom in tretjo osebo z namenom pogajanj in sklenitve določenega pravnega posla o prenosu ali ustanovitvi določene pravice na nepremičnini, Naročnik pa se zavezuje, da bo Posredniku plačal posredniško provizijo, če bo ta pravni posel sklenjen.

Pogodba se sklene v pisni obliki in za določen čas. Opravljanje posredniških poslov brez sklenjene pogodbe ni dovoljeno. Če pogodbeni stranki v sami Pogodbi ne določita roka njene veljavnosti, se šteje, da je pogodba sklenjena za določen čas 12 mesecev in se lahko s sporazumom strank večkrat podaljša.

Sestavni del vsake pogodbe o posredovanju je veljavni cenik Posrednika v trenutku sklenitve pogodbe z navedenim datumom in letom, ki ga Posrednik in Naročnik skupaj podpišeta.

5. člen

Obveznosti Posrednika

Posrednik se zavezuje, da bo opravil naslednja dejanja, ki jih pokriva osnovna Provizija:

  1. Prizadevati si najti in vzpostaviti stik z osebo z namenom sklenitve posredovanega posla.
  2. Seznaniti Naročnika s povprečno tržno ceno podobnih nepremičnin.
  3. Pridobiti in opraviti vpogled v listine, ki dokazujejo lastništvo ali drugo stvarno pravico na zadevni nepremičnini, ter opozoriti Naročnika na očitne napake in bremena.
  4. Izvesti potrebna dejanja za predstavitev in trženje nepremičnine na trgu ter nepremičnino oglaševati na primeren način.
  5. Omogočiti ali zavrniti ogled nepremičnin v skladu z interesi Naročnika in strokovno oceno Posrednika, pri čemer ravna s skrbnostjo dobrega strokovnjaka.
  6. Varovati osebne podatke Naročnika v skladu s predpisi ter na podlagi pisnega naloga kot poslovno skrivnost varovati podatke o nepremičnini ali v zvezi z njo.
  7. Če je predmet posredovanja zemljišče, preveriti njegovo namembnost v skladu s predpisi o urejanju prostora.
  8. Obvestiti Naročnika o vseh okoliščinah, pomembnih za nameravani posel, ki so Posredniku znane ali bi mu morale biti znane.
  9. Seznaniti Naročnika z določbami Zakona o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma ter voditi evidenco o posredovanju v skladu z zakonskimi določbami.

6. člen

Obveznosti Nalogodavca (Naročnika)

S podpisom Pogodbe o posredovanju se Naročnik zavezuje, da bo izpolnil naslednje obveznosti:

  1. Obvestiti Posrednika o vseh okoliščinah, ki so pomembne za opravljanje storitev posredovanja, predložiti natančne in bistvene podatke o nepremičnini (vključno z opisom in zahtevano ceno) ter dati na vpogled lokacijsko, gradbeno oziroma uporabno dovoljenje ali lokacijsko informacijo, če jih poseduje.
  2. Dati Posredniku na vpogled listine, ki dokazujejo njegovo lastništvo ali drugo stvarno pravico na nepremičnini, in ga opozoriti na vsa vpisana ali nevpisana bremena.
  3. Posredniku in Tretji osebi, ki se zanima za sklenitev posredovanega posla, omogočiti ogled nepremičnine.
  4. Po sklenitvi posredovanega posla oziroma predpogodbe (če je tako dogovorjeno), Posredniku plačati posredniško provizijo.
  5. Če je to izrecno in posebej dogovorjeno, Posredniku povrniti stroške, ki presegajo običajne stroške posredovanja, v višini dejanskih stroškov.
  6. Pisno obvestiti Posrednika o vseh spremembah v zvezi s poslom, zlasti o spremembah, povezanih z lastništvom in ceno nepremičnine.

7. člen

Odgovornost za škodo in odstop

Naročnik ni dolžan začeti pogajanj ali skleniti pravnega posla s Tretjo osebo, ki jo je našel Posrednik; določba pogodbe, s katero bi bilo dogovorjeno drugače, je nična. Če Naročnik ne ravna v dobri veri (npr. ravna goljufivo, zamolči ali navede netočne podatke, pomembne for posredovanje, se namerno izogiba sklenitvi posla z dovedeno osebo), odgovarja Posredniku za škodo in mu je dolžan povrniti vse stroške, nastale med posredovanjem, ki ne morejo biti manjši od 1/3 in ne večji od dogovorjene Provizije za posredovani posel.

IV. OGLED NEPREMIČNINE S STRANI TRETJE OSEBE

8. člen

V skladu z zakonskimi določbami Posrednik ne sme pogojovati ogleda oglaševane nepremičnine Tretji osebi s predhodnim podpisom pogodbe o posredovanju.

Ob ogledu nepremičnine Tretja oseba podpiše izključno Potrdilo o ogledu nepremičnine (napotnico za ogled), s katerim Posrednik oziroma Agent Naročniku dokazuje, da je nepremičnino pokazal določenim osebam. Podpis potrdila o ogledu nepremičnine se ne šteje za pogodbo o posredovanju in ne sme vsebovati določb, ki bi Tretjo osebo (kupca/najemnika) zavezovale k plačilu posredniške provizije.

V. POSREDNIŠKA PROVIZIJA

9. člen Pridobitev pravice do provizije

Višina posredniške provizije se določi s pogodbo o posredovanju v skladu z veljavnim cenikom Posrednika. Navedene cene so končne; Posrednik ni zavezanec za DDV v skladu z določbami 2. odstavka 90. člena Zakona o davku na dodano vrednost (oproščeno DDV). Posrednik pridobi pravico do posredniške provizije šele po sklenitvi pogodbe, za katero je posredoval, razen če ni v pogodbi o posredovanju izrecno dogovorjeno, da ta pravica nastane že s sklenitvijo predpogodbe.

Posrednik ne sme zahtevati delnega ali celotnega plačila posredniške provizije vnaprej oziroma pred sklenitvijo pogodbe, za katero je posredoval (ali predpogodbe, če je tako dogovorjeno).

Posrednik se lahko dogovori za pravico do povračila stroškov, ki so potrebni za izvedbo naročila in presegajo običajno posredovanje, ter zahteva predujem izključno za te dejanske in vnaprej opredeljene stroške dodatnih storitev.

10. člen

Prepoved zaračunavanja tretji osebi

Posrednik ne sme zaračunati ali zahtevati posredniške provizije od Tretje osebe, ki v pravnem poslu pridobi vlogo kupca, najemnika ali drugo, in ki s Posrednikom nima sklenjene pisne pogodbe o posredovanju.

Šteje se, da je Posrednik povezal Naročnika z drugo stranko, če ji je bilo omogočeno stopiti v stik, zlasti če je Posrednik stranki neposredno odpeljal na ogled nepremičnine, organiziral sestanek ali posredoval kontaktne podatke in natančno lokacijo nepremičnine.

11. člen

Posredovanje za obe stranki (Dvojno posredovanje)

Posrednik lahko v zvezi s posredovanjem za isto nepremičnino zaračuna posredniško provizijo od Naročnika (prodajalca/najodajalca) in od Tretje osebe, ki naknadno postane naročnik (kupec/najemnik), vendar izključno pod pogojem, da ima z vsako stranko sklenjeno ločeno pisno pogodbo o posredovanju.

Če ima Posrednik za isto nepremičnino sklenjeno pogodbo z dvema naročnikoma (prodajalcem in kupcem) in je dogovorjeno, da provizijo plačata obe stranki, skupni znesek zaračunane provizije od obeh naročnikov ne sme presegati najvišjega zneska provizije, določenega z veljavnim cenikom.

Če ima Posrednik za isto nepremičnino sklenjeno pogodbo z dvema naročnikoma, dogovorjeno pa je, da provizijo plača samo ena pogodbena stranka, lahko Posrednik tej pogodbeni stranki zaračuna provizijo največ do polovice zneska posredniške provizije, določenega z veljavnim cenikom.

Posrednik je dolžan pred sklenitvijo pogodbe o posredovanju pisno seznaniti pogodbeni stranki z višino posameznih posredniških provizij in njihovim skupnim zneskom.

12. člen
Provizija po prenehanju pogodbe in povezane osebe

Če po prenehanju pogodbe o posredovanju Naročnik sklene pravni posel, ki je neposredna posledica Posrednikovega delovanja pred prenehanjem pogodbe, je dolžan Posredniku plačati provizijo v celoti, razen če ni dogovorjeno drugače.

Naročnik je dolžan plačati provizijo tudi v primeru, ko pravni posel z osebo, s katero jih je povezal Posrednik, sklene zakonski ali zunajzakonski partner Naročnika, njegov potomec, starš ali pravna oseba/družba, v kateri je Naročnik ali navedeni sorodnik ustanovitelj, družbenik ali zakoniti zastopnik.

Odstop pogodbenih strank po sklenitvi predpogodbe ali pogodbe ne vpliva na pridobljeno pravico Posrednika do plačila dogovorjene provizije. Posrednik nima pravice do provizije, če z Naročnikom osebno sklene pogodbo, ki je bila predmet posredovanja, ali če takšno pogodbo sklene njegov Agent, ki je vodil postopek.

VI. EKSKLUZIVNO POSREDOVANJE (IZKLJUČNO POSREDOVANJE)

13. člen

S pogodbo o ekskluzivnem posredovanju se Naročnik lahko zaveže, da za posredovani posel ne bo najel nobenega drugega posrednika; ta obveznost mora biti izrecno dogovorjena. Če Naročnik med veljavnostjo takšne pogodbe sklene pravni posel prek drugega posrednika, je dolžan ekskluzivnemu Posredniku plačati dogovorjeno posredniško provizijo in povrniti morebitne dodatne dejanske stroške, nastale med posredovanjem.

Pri sklenitvi pogodbe o ekskluzivnem posredovanju je Posrednik dolžan Naročnika posebej opozoriti na pravne učinke in posledice takšne klavzule. Pogodba, sklenjena za določen čas, preneha s pretekom roka, s sklenitvijo posla ali z odpovedjo katere koli stranke v skladu z zakonom.

VII. KONČNE DOLOČBE

14. člen

Posrednik opravlja svojo dejavnost na svojem sedežu v prostoru, ki je primeren za pisarniško poslovanje in je v celoti ločen od prostorov drugih namembnosti, z zagotovljenim ločenim prostorom za zaupne pogovore.

Za vse odnose, ki niso izrecno urejeni s temi Splošnimi pogoji poslovanja, se neposredno uporabljajo določbe veljavnega Zakona o posredovanju v prometu z nepremičninami, Zakona o obligacijskih razmerjih (ZOO) ter splošni akti Hrvaške gospodarske zbornice (HGK).

Posrednik je dolžan te Splošne pogoje poslovanja skupaj s priloženim cenikom imeti izobešene na vidnem in dostopnem mestu v svojih poslovnih prostorih ter se jih v celoti držati.

Morebitne spore bosta pogodbeni stranki poskušali rešiti mirno, v primeru nezmožnosti dogovora pa se dogovori pristojnost stvarno pristojnega sodišča glede na sedež Posrednika (Okrajno sodišče v Zadru, Stalna služba v Pagu / Općinski sud u Zadru, Stalna služba u Pagu).