Мандре - земельна ділянка перший ряд узбережжя T2 ЗОНА

ЕКСКЛЮЗИВНО: Мандре, 1-а лінія узбережжя – зона T2 (1.400 м²)

Будівельна ділянка готельно-туристичного призначення безпосередньо на узбережжі

Продається одна з небагатьох залишкових незабудованих ділянок у першій лінії до моря в Мандрах (Општина Колан). Земельна ділянка площею 1.400 м² розташована в зоні готельно-туристичного призначення (T2), безпосередньо біля облаштованого пляжу та прибережної набережної.

️ Урбаністичні параметри (IV. ID ППУО Колан - 08/2024):

Ділянка узгоджена з останніми змінами та доповненнями просторового плану, що дозволяє високі стандарти будівництва:

• Призначення T2: Будівництво туристичного комплексу (вілли з апартаментами та супутніми об’єктами).
• Максимальний коефіцієнт забудови: 0,3 (планувальна площа приблизно 420 м²).
• Максимальний коефіцієнт використання: 0,8 (загальна площа приблизно 1.120 м² загальної площі будівель).
• Дозволена поверховість: Підвал + Перший поверх + Другий поверх (Підвал + Партер + Поверх).

️ Готельно-комерційний потенціал:

Завдяки розташуванню безпосередньо на набережній, ділянка пропонує винятковий потенціал для:

• Преміального готельного об’єкта: Будівництво ресторану, лаунж-бару або подібного закладу як частини туристичного комплексу.
• Розкішного розміщення: Організація житлових одиниць високого стандарту під єдиним управлінням.

️ Примітка щодо призначення та використання:

Відповідно до Закону про просторове планування та чинного плану, земельна ділянка призначена виключно для господарських (туристичних) цілей.

• Класичне житлове будівництво не дозволяється (будівництво та поетажний продаж житлових одиниць/апартаментів).
• Весь обсяг функціонує як єдина функціональна та господарська одиниця під єдиним управлінням, що гарантує ексклюзивність локації та довгострокове збереження стандартів комплексу.

Ключові характеристики локації:

• Розташування: Перша лінія до моря, західна орієнтація з панорамним видом.
• Інфраструктура: Забезпечений під’їзний шлях та безпосередня близькість комунікацій.
• Правовий статус: Власність оформлена 1/1, без обтяжень.