Pretraži

Uvjeti poslovanja

PREFERENCA d.o.o., Dalmatinska ulica 21, 53291 Novalja OIB: 18632392977 | MB: 05902444 Registarski broj upisa u Registar posrednika: 116/2024, E‑mail: [email protected] Tel: 095 805 4460 Web: realestate-novalja.com

U Novalji, dana 07.07.2026. godine.

OPĆI UVJETI POSLOVANJA

I. OPĆE ODREDBE
Članak 1.

Općim uvjetima poslovanja uređuje se poslovni odnos između trgovačkog društva PREFERENCA d.o.o. za trgovinu, usluge i djelatnost turističke agencije, Dalmatinska ulica 21, 53291 Novalja, OIB: 18632392977, Matični broj: 05902444, klasa rješenja Ministarstva nadležnog za gospodarstvo o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina: UP/I-330-01/24-01/349, Urbroj: 517-08-01-01-01-24-2 od 02.08.2024. godine, upisanog u Registar posrednika u prometu nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori pod registarskim brojem upisa 116/2024 (u daljnjem tekstu: Posrednik), i fizičke ili pravne osobe (u daljnjem tekstu: Nalogodavac) koja s posrednikom sklapa pisani Ugovor o posredovanju.

Članak 2.

Pojmovno značenje izraza u smislu ovih Općih uvjeta:

  1. Posrednik u prometu nekretnina je PREFERENCA d.o.o., trgovačko društvo koje ispunjava zakonske uvjete za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina.
  2. Agent u posredovanju u prometu nekretnina je fizička osoba koja ima položen stručni ispit, upisana je u Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina pri HGK te je na temelju ugovora o radu zaposlena kod Posrednika na puno radno vrijeme (u daljnjem tekstu: Agent).
  3. Posredovanje u prometu nekretnina su radnje Posrednika koje se tiču povezivanja Nalogodavca i treće osobe, provjeravanja stanja nekretnina, pripremnih radnji te pregovora i pripreme za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina, osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu i sl.
  4. Nalogodavac je fizička ili pravna osoba (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac) koja s Posrednikom sklapa pisani ugovor o posredovanju.
  5. Treća osoba je osoba koju Posrednik nastoji povezati s Nalogodavcem radi pregovora o sklapanju pravnih poslova koji se odnose na određenu nekretninu, a koja nema sklopljen ugovor o posredovanju s Posrednikom (u daljnjem tekstu: Treća osoba).
  6. Posrednička naknada je iznos koji je Nalogodavac dužan isplatiti Posredniku za usluge posredovanja, sukladno ugovoru i važećem cjeniku (u daljnjem tekstu: Naknada).

    II. PONUDA NEKRETNINA I POSLOVNA TAJNA
    Članak 3.

Ponuda Posrednika temelji se na podacima zaprimljenim pisanim i/ili usmenim putem od vlasnika nekretnina koje se nude na prodaju, u zakup ili najam, kao i na podacima sadržanim u pisanim i/ili usmenim nalozima Nalogodavca.
Ponude, obavijesti i osobne podatke Posrednika primatelj (Nalogodavac) mora čuvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz pismeno odobrenje Posrednika smije prenijeti trećim osobama.
Posrednik zadržava mogućnost greške u opisu i cijeni nekretnine, mogućnost da je oglašena nekretnina već prodana (ili iznajmljena) ili da je vlasnik odustao od prodaje (ili najma). Oglašavanje nekretnine na tržištu nije dopušteno bez prethodno sklopljenog ugovora o posredovanju s vlasnikom nekretnine.

III. UGOVOR O POSREDOVANJU
Članak 4.

Ugovorom o posredovanju Posrednik se obvezuje nastojati pronaći i dovesti u vezu s Nalogodavcem treću osobu radi pregovaranja i sklapanja određenoga pravnog posla o prijenosu ili osnivanju određenoga prava na nekretnini, a Nalogodavac se obvezuje isplatiti mu posredničku naknadu ako taj pravni posao bude sklopljen.
Ugovor se sklapa u pisanom obliku i na određeno vrijeme. Nije dopušteno obavljati poslove posredovanja bez sklopljenog ugovora. Ako ugovorne strane samim Ugovorom ne ugovore rok na koji ga sklapaju, smatra se da je ugovor sklopljen na određeno razdoblje od 12 mjeseci i može se sporazumom stranaka više puta produžiti.
Sastavni dio svakog ugovora o posredovanju je važeći cjenik Posrednika u trenutku sklapanja ugovora, s naznačenim datumom i godinom, a koji zajednički potpisuju Posrednik i Nalogodavac.

Članak 5.
Obveze Posrednika

Posrednik se obvezuje obavljati sljedeće radnje koje su obuhvaćene osnovnom Naknadom:

  1. Nastojati pronaći i dovesti u vezu s Nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanoga posla.
  2. Upoznati Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine.
  3. Pribaviti i izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini te upozoriti Nalogodavca na očite nedostatke i terete.
  4. Obaviti potrebne radnje radi predstavljanja i prezentacije nekretnine na tržištu i oglasiti nekretninu na odgovarajući način.
  5. Omogućiti ili uskratiti razgled nekretnina, sukladno interesima Nalogodavca i stručnoj procjeni Posrednika, postupajući s pažnjom dobroga stručnjaka.
  6. Čuvati osobne podatke Nalogodavca sukladno propisima, te po pisanome nalogu čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini ili u vezi s njom.
  7. Ako je predmet posredovanja zemljište, provjeriti njegovu namjenu u skladu s propisima o prostornome uređenju.
  8. Obavijestiti Nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate.
  9. Upoznati Nalogodavca s odredbama Zakona o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma te voditi evidenciju o posredovanju sukladno zakonskim odredbama.

    Članak 6.
     Obveze Nalogodavca

Potpisom Ugovora o posredovanju Nalogodavac se obvezuje izvršiti sljedeće:

  1. Obavijestiti Posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje usluga posredovanja, predočiti točne i bitne podatke o nekretnini (uključujući opis i traženu cijenu) te dati na uvid lokacijsku, građevinsku, odnosno uporabnu dozvolu ili lokacijsku informaciju ako ih posjeduje.
  2. Dati Posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo ili drugo stvarno pravo na nekretnini te ga upozoriti na sve uknjižene ili neuknjižene terete.
  3. Osigurati Posredniku i Trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanog posla razgledanje nekretnine.
  4. Nakon zaključivanja posredovanog posla, odnosno predugovora (ako je tako ugovoreno), isplatiti Posredniku posredničku naknadu.
  5. Ako je to izričito i posebno ugovoreno, nadoknaditi Posredniku troškove koji prelaze uobičajene troškove posredovanja, u visini stvarnih troškova.
  6. Obavijestiti Posrednika pisanim putem o svim promjenama vezanim uz posao, a posebice o promjenama povezanim s vlasništvom i cijenom nekretnine.

    Članak 7.
     Odgovornost za štetu i odustajanje

Nalogodavac nije obvezan pristupiti pregovorima niti zaključiti pravni posao s Trećom osobom koju je Posrednik našao, a odredba ugovora kojom je ugovoreno drukčije, ništetna je. Ako Nalogodavac ne postupi u dobroj vjeri (npr. prijevarno postupa, zataji ili dade netočne podatke bitne za posredovanje, namjerno izbjegne sklapanje posla s dovedenom osobom), odgovara Posredniku za štetu i dužan je nadoknaditi sve učinjene troškove tijekom posredovanja, koji ne mogu biti manji od 1/3 niti veći od ugovorene Naknade za posredovani posao.

IV. RAZGLED NEKRETNINE OD STRANE TREĆE OSOBE
Članak 8.

Sukladno zakonskim odredbama, Posrednik ne smije uvjetovati razgledavanje oglašene nekretnine Trećoj osobi prethodnim potpisivanjem ugovora o posredovanju.
Prilikom razgledavanja nekretnine, Treća osoba potpisuje isključivo Potvrdu o razgledavanju nekretnine, kojom Posrednik odnosno Agent dokazuje Nalogodavcu da je pokazao nekretninu određenim osobama. Potpisivanje potvrde o razgledavanju nekretnine ne smatra se ugovorom o posredovanju i ona ne smije sadržavati odredbe kojima se Treća osoba (kupac/najmoprimac) obvezuje na plaćanje posredničke naknade.

V. POSREDNIČKA NAKNADA
Članak 9.
 Stjecanje prava na naknadu

Visina posredničke naknade određuje se ugovorom o posredovanju, u skladu s važećim cjenikom Posrednika. Istaknute cijene su konačne; Posrednik nije u sustavu PDV-a sukladno odredbama članka 90. stavka 2. Zakona o porezu na dodanu vrijednost. Posrednik stječe pravo na posredničku naknadu tek nakon sklapanja ugovora za koji je posredovao, osim ako ugovorom o posredovanju nije izričito ugovoreno da to pravo nastaje već sklapanjem predugovora.
Posrednik ne smije zahtijevati djelomično ili potpuno plaćanje posredničke naknade unaprijed odnosno prije sklapanja ugovora za koji je posredovao (ili predugovora, ako je tako ugovoreno).
Posrednik može ugovoriti pravo na naknadu troškova nužnih za izvršenje naloga koji prelaze uobičajeno posredovanje i zatražiti predujam isključivo za te stvarne i unaprijed specificirane troškove dodatnih usluga.

Članak 10.
Zabrana naplate od treće osobe

Posrednik ne smije naplatiti posredničku naknadu od Treće osobe koja u pravnom poslu stječe ulogu kupca, najmoprimca ili drugog, a koja nije s Posrednikom sklopila pisani ugovor o posredovanju.

Smatra se da je Posrednik povezao Nalogodavca s drugom stranom ako joj je omogućeno stupanje u vezu, a naročito ako je Posrednik neposredno odveo stranke u razgled, organizirao susret, ili prenio kontakt podatke i točnu lokaciju nekretnine.

Članak 11.
Posredovanje za obje strane (Dvostruko posredovanje)

Posrednik može u vezi s posredovanjem za istu nekretninu naplatiti posredničku naknadu od Nalogodavca (prodavatelja/najmodavca) i od Treće osobe koja naknadno postaje nalogodavac (kupac/najmoprimac), ali isključivo pod uvjetom da sa svakom stranom ima sklopljen zaseban pisani ugovor o posredovanju.
Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor s dva nalogodavca (prodavateljem i kupcem) te je ugovoreno da naknadu plaćaju obje strane, ukupan iznos naplaćene naknade od oba nalogodavca ne smije prelaziti najviši iznos naknade određen važećim cjenikom.
Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen ugovor s dva nalogodavca, a ugovoreno je da naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, Posrednik može toj ugovornoj strani naplatiti naknadu isključivo do najviše polovice iznosa posredničke naknade određene važećim cjenikom.
Posrednik je dužan prije sklapanja ugovora o posredovanju pisanim putem upoznati ugovorne strane s visinom pojedinačnih posredničkih naknada i njihovim ukupnim iznosom.

Članak 12.
 Naknada nakon prestanka ugovora i povezane osobe

Ako nakon prestanka ugovora o posredovanju Nalogodavac sklopi pravni posao koji je izravna posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora, dužan je Posredniku platiti naknadu u cijelosti, osim ako nije drukčije ugovoreno.
Nalogodavac je dužan platiti naknadu i u slučaju kada pravni posao s osobom s kojom ih je Posrednik doveo u vezu zaključi bračni ili izvanbračni drug Nalogodavca, potomak, roditelj, ili pravna osoba/trgovačko društvo u kojem je Nalogodavac ili navedeni srodnik osnivač, član ili zakonski zastupnik.
Odustanak ugovornih strana nakon sklapanja predugovora ili ugovora ne utječe na stečeno pravo Posrednika na naplatu ugovorene naknade. Posrednik nema pravo na naknadu ako s Nalogodavcem osobno sklopi ugovor koji je bio predmet posredovanja, ili ako takav ugovor sklopi njegov Agent koji je vodio postupak.

VI. ISKLJUČIVO POSREDOVANJE
Članak 13.

Ugovorom o isključivom posredovanju Nalogodavac se može obvezati da za posredovani posao neće angažirati nijednoga drugog posrednika, a ta obveza mora biti izričito ugovorena. Ako je za vrijeme trajanja takvog ugovora Nalogodavac sklopio pravni posao preko drugog posrednika, dužan je isključivom Posredniku isplatiti ugovorenu posredničku naknadu i naknaditi moguće dodatne stvarne troškove nastale tijekom posredovanja.
Prilikom sklapanja ugovora o isključivome posredovanju, Posrednik je dužan posebno upozoriti Nalogodavca na pravne učinke i posljedice takve klauzule. Ugovor sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka, sklapanjem posla ili otkazom bilo koje od strana sukladno zakonu.

VII. ZAVRŠNE ODREDBE
Članak 14.

Posrednik u svom sjedištu posluje u prostoru primjerenom za uredsko poslovanje, koji je u cijelosti odvojen od prostora drugih namjena, s osiguranim izdvojenim prostorom za povjerljive razgovore.
Na sve odnose koji nisu izričito uređeni ovim Općim uvjetima poslovanja izravno se primjenjuju odredbe važećeg Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, Zakona o obveznim odnosima te opći akti Hrvatske gospodarske komore.
Posrednik je dužan ove Opće uvjete poslovanja, s istaknutim cjenikom, držati istaknute na vidljivom i pristupačnom mjestu u svojim poslovnim prostorijama te ih se u cijelosti pridržavati.
Eventualne sporove ugovorne strane nastojat će riješiti mirnim putem, a u slučaju nemogućnosti dogovora ugovara se nadležnost stvarno nadležnog suda prema sjedištu Posrednika (Općinski sud u Zadru, Stalna služba u Pagu).

 

 

 

Opći uvjeti poslovanja | PREFERENCA d.o.o. Real Estate Novalja