[{"language":"en","short":"","long":"

EXCLUSIVE: Mandre, first row by the sea – T2 zone (1,400 m²)<\/strong><\/p>\n\n

Construction land for hospitality-tourism purposes directly on the coast<\/p>\n\n

One of the rare remaining undeveloped plots in the first row to the sea<\/strong> in Mandre (Municipality of Kolan) is for sale. The land plot with an area of 1,400 m²<\/strong> is located in the hospitality-tourism zone (T2<\/strong>), immediately adjacent to a maintained beach and coastal promenade.<\/p>\n\n

\ufe0f Urban planning parameters (IV. ID PPUO Kolan - 08\/2024):<\/p>\n\n

The land is aligned with the latest amendments and supplements to the spatial plan, allowing for high construction standards:<\/p>\n\n

\n\t
Purpose T2:<\/strong> Construction of a tourist resort (villas with apartments and accompanying facilities).<\/li>\n\t
Maximum building coefficient:<\/strong> 0.3 (footprint approx. 420 m²<\/strong>).<\/li>\n\t
Maximum utilization coefficient:<\/strong> 0.8 (total approx. 1,120 m²<\/strong> gross floor area).<\/li>\n\t
Permitted number of floors:<\/strong> Basement + Ground floor + 1 floor.<\/li>\n<\/ul>\n\n
\ufe0f Hospitality and business potential:<\/strong><\/p>\n\n
Due to its position directly on the promenade, the plot offers exceptional potential for:<\/p>\n\n
\n\t
Premium hospitality facility:<\/strong> Construction of a restaurant, lounge bar, or similar facility as an integral part of the tourist complex.<\/li>\n\t
Luxury accommodation:<\/strong> Organization of high-standard accommodation units under unified management.<\/li>\n<\/ul>\n\n
\ufe0f Note on purpose and use:<\/strong><\/p>\n\n
In accordance with the Spatial Planning Act and the valid plan, the land is exclusively for economic (tourism) purposes.<\/p>\n\n
\n\t
Classic residential construction is not permitted<\/strong> (construction and condominium sale of residential units\/apartments).<\/li>\n\t
The entire area functions as a single functional and economic entity<\/strong> under unified management, ensuring the exclusivity of the location and long-term preservation of the resort’s standards.<\/li>\n<\/ul>\n\n
Key location features:<\/strong><\/p>\n\n
\n\t
Location:<\/strong> First row to the sea, west orientation with panoramic views.<\/li>\n\t
Infrastructure:<\/strong> Secured access road and immediate proximity to connections.<\/li>\n\t
Legal status:<\/strong> Ownership fully settled 1\/1, free of encumbrances.<\/li>\n<\/ul>\n"},{"language":"de","short":"","long":"
EXKLUSIV: Mandre, erste Reihe am Meer – T2 Zone (1.400 m²)<\/strong><\/p>\n\n
Baugrundstück für gastronomisch-touristische Nutzung direkt an der Küste<\/p>\n\n
Zum Verkauf steht eines der wenigen verbleibenden unbebauten Grundstücke in erster Meereslinie<\/strong> in Mandre (Gemeinde Kolan). Das Grundstück mit einer Fläche von 1.400 m²<\/strong> befindet sich in der Zone für gastronomisch-touristische Nutzung (T2<\/strong>), unmittelbar an einem gepflegten Strand und der Küstenpromenade.<\/p>\n\n
\ufe0f Städtebauliche Parameter (IV. ID PPUO Kolan - 08\/2024):<\/p>\n\n
Das Grundstück ist an die neuesten Änderungen und Ergänzungen des Flächennutzungsplans angepasst, was hohe Baustandards ermöglicht:<\/p>\n\n
\n\t
Nutzung T2:<\/strong> Errichtung einer touristischen Anlage (Villen mit Apartments und zugehörigen Einrichtungen).<\/li>\n\t
Maximaler Bebauungskoeffizient:<\/strong> 0,3 (Grundfläche ca. 420 m²<\/strong>).<\/li>\n\t
Maximaler Ausnutzungskoeffizient:<\/strong> 0,8 (insgesamt ca. 1.120 m²<\/strong> Bruttogeschossfläche).<\/li>\n\t
Zulässige Geschossigkeit:<\/strong> KG+EG+1. OG (Keller + Erdgeschoss + Obergeschoss).<\/li>\n<\/ul>\n\n
\ufe0f Gastronomisches und geschäftliches Potenzial:<\/strong><\/p>\n\n
Aufgrund der Lage direkt an der Promenade bietet das Grundstück ein außergewöhnliches Potenzial für:<\/p>\n\n
\n\t
Premium-Gastronomieobjekt:<\/strong> Bau eines Restaurants, Lounge-Bars oder ähnlicher Einrichtungen als integraler Bestandteil des touristischen Komplexes.<\/li>\n\t
Luxuriöse Unterkunft:<\/strong> Organisation von hochwertigen Wohneinheiten unter einheitlicher Verwaltung.<\/li>\n<\/ul>\n\n
\ufe0f Hinweis zur Nutzung und Zweckbestimmung:<\/strong><\/p>\n\n
Gemäß dem Raumordnungsgesetz und dem gültigen Plan ist das Grundstück ausschließlich für wirtschaftliche (touristische) Zwecke bestimmt.<\/p>\n\n
\n\t
Klassischer Wohnungsbau ist nicht erlaubt<\/strong> (Errichtung und Etagenverkauf von Wohneinheiten\/Apartments).<\/li>\n\t
Das gesamte Areal funktioniert als einheitliche funktionale und wirtschaftliche Einheit<\/strong> unter einheitlicher Verwaltung, was die Exklusivität des Standorts und die langfristige Erhaltung des Standards der Anlage garantiert.<\/li>\n<\/ul>\n\n
Wichtige Standortmerkmale:<\/strong><\/p>\n\n
\n\t
Lage:<\/strong> Erste Meereslinie, westliche Ausrichtung mit Panoramablick.<\/li>\n\t
Infrastruktur:<\/strong> Gesicherte Zufahrtsstraße und unmittelbare Nähe zu Anschlüssen.<\/li>\n\t
Rechtlicher Status:<\/strong> Eigentum ordentlich 1\/1, lastenfrei.<\/li>\n<\/ul>\n"},{"language":"it","short":"","long":"
ESCLUSIVO: Mandre, prima fila sul mare – Zona T2 (1.400 m²)<\/strong><\/p>\n\n
Terreno edificabile a destinazione ricettivo-turistica direttamente sul lungomare<\/p>\n\n
In vendita uno dei pochi lotti edificabili rimasti in prima fila sul mare<\/strong> a Mandre (Comune di Kolan). Il terreno di superficie 1.400 m²<\/strong> si trova in zona a destinazione ricettivo-turistica (T2<\/strong>), immediatamente adiacente a una spiaggia attrezzata e alla passeggiata sul lungomare.<\/p>\n\n
\ufe0f Parametri urbanistici (IV. ID PPUO Kolan - 08\/2024):<\/p>\n\n
Il terreno è conforme alle più recenti modifiche e integrazioni del piano regolatore, che consentono elevati standard costruttivi:<\/p>\n\n
\n\t
Destinazione T2:<\/strong> Realizzazione di villaggio turistico (ville con appartamenti e servizi accessori).<\/li>\n\t
Indice massimo di edificabilità:<\/strong> 0,3 (superficie coperta circa 420 m²<\/strong>).<\/li>\n\t
Indice massimo di utilizzazione:<\/strong> 0,8 (superficie lorda totale circa 1.120 m²<\/strong>).<\/li>\n\t
Numero massimo di piani consentiti:<\/strong> Seminterrato + Piano terra + Primo piano (Po+P+1).<\/li>\n<\/ul>\n\n
\ufe0f Potenziale ricettivo e commerciale:<\/strong><\/p>\n\n
Grazie alla posizione direttamente sulla passeggiata, il lotto offre un potenziale eccezionale per:<\/p>\n\n
\n\t
Struttura ricettiva di alto livello:<\/strong> Realizzazione di ristorante, lounge bar o servizi simili come parte integrante del complesso turistico.<\/li>\n\t
Alloggi di lusso:<\/strong> Organizzazione di unità abitative di alto standard sotto una gestione unificata.<\/li>\n<\/ul>\n\n
\ufe0f Nota su destinazione e utilizzo:<\/strong><\/p>\n\n
In conformità alla Legge sull’urbanistica e al piano vigente, il terreno è destinato esclusivamente ad uso economico (turistico).<\/p>\n\n
\n\t
Non è consentita la classica edilizia residenziale<\/strong> (costruzione e vendita frazionata di unità abitative\/appartamenti).<\/li>\n\t
L’intera area funziona come un’unica unità funzionale ed economica<\/strong> sotto gestione unificata, garantendo l’esclusività della località e la tutela a lungo termine degli standard del villaggio.<\/li>\n<\/ul>\n\n
Caratteristiche chiave della posizione:<\/strong><\/p>\n\n
\n\t
Posizione:<\/strong> Prima fila sul mare, orientamento ovest con vista panoramica.<\/li>\n\t
Infrastrutture:<\/strong> Accesso garantito e prossimità immediata ai collegamenti.<\/li>\n\t
Stato giuridico:<\/strong> Proprietà regolare 1\/1, senza vincoli.<\/li>\n<\/ul>\n"},{"language":"si","short":"","long":"
EKSKLUZIVNO: Mandre, 1. vrsta ob morju – T2 cona (1.400 m²)<\/strong><\/p>\n\n
Gradbeno zemljiš\u010de gostinsko-turisti\u010dne namembnosti neposredno ob obali<\/p>\n\n
Prodaja se ena redkih preostalih nezgrajenih parcel v prvi vrsti ob morju<\/strong> v Mandrah (Ob\u010dina Kolan). Zemljiš\u010de velikosti 1.400 m²<\/strong> se nahaja v coni gostinsko-turisti\u010dne namembnosti (T2<\/strong>), tik ob urejeni pla\u017ei in obalni promenadi.<\/p>\n\n
\ufe0f Urbanisti\u010dni parametri (IV. ID PPUO Kolan - 08\/2024):<\/p>\n\n
Zemljiš\u010de je usklajeno z najnovejšimi spremembami in dopolnitvami prostorskega na\u010drta, kar omogo\u010da visoke standarde gradnje:<\/p>\n\n
\n\t
Namembnost T2:<\/strong> Izgradnja turisti\u010dnega naselja (vile z apartmaji in spremljajo\u010de vsebine).<\/li>\n\t
Maksimalni koeficient pozidanosti:<\/strong> 0,3 (pritli\u010dna površina cca 420 m²<\/strong>).<\/li>\n\t
Maksimalni koeficient izrabe:<\/strong> 0,8 (skupaj cca 1.120 m²<\/strong> bruto tlorisne površine).<\/li>\n\t
Dovoljena eta\u017enost:<\/strong> K+P+1 (Klet + Pritli\u010dje + Nadstropje).<\/li>\n<\/ul>\n\n
\ufe0f Gostinski in poslovni potencial:<\/strong><\/p>\n\n
Zaradi lege ob sami promenadi parcela ponuja izjemen potencial za:<\/p>\n\n
\n\t
Premium gostinski objekt:<\/strong> Izgradnja restavracije, lounge bara ali podobnih vsebin kot sestavni del turisti\u010dnega kompleksa.<\/li>\n\t
Luksuzni nastanitveni objekt:<\/strong> Organizacija nastanitvenih enot visokega standarda pod enotnim upravljanjem.<\/li>\n<\/ul>\n\n
\ufe0f Opozorilo glede namembnosti in uporabe:<\/strong><\/p>\n\n
V skladu z Zakonom o urejanju prostora in veljavnim na\u010drtom je zemljiš\u010de izklju\u010dno gospodarske (turisti\u010dne) namembnosti.<\/p>\n\n
\n\t
Klasi\u010dna stanovanjska gradnja ni dovoljena<\/strong> (gradnja in eta\u017ena prodaja stanovanjskih enot\/apartmajev).<\/li>\n\t
Celoten obseg deluje kot enotna funkcionalna in gospodarska celota<\/strong> pod enotnim upravljanjem, kar zagotavlja ekskluzivnost lokacije in dolgoro\u010dno ohranjanje standarda naselja.<\/li>\n<\/ul>\n\n
Klju\u010dne zna\u010dilnosti lokacije:<\/strong><\/p>\n\n
\n\t
Lokacija:<\/strong> Prva vrsta ob morju, zahodna orientacija s panoramskim razgledom.<\/li>\n\t
Infrastruktura:<\/strong> Zagotovljen dostopni cestni priklju\u010dek in neposredna bli\u017eina priklju\u010dkov.<\/li>\n\t
Pravni status:<\/strong> Lastništvo urejeno 1\/1, brez bremen.<\/li>\n<\/ul>\n"},{"language":"ru","short":"","long":"
\u042d\u041a\u0421\u041a\u041b\u042e\u0417\u0418\u0412\u041d\u041e: \u041c\u0430\u043d\u0434\u0440\u0435, \u043f\u0435\u0440\u0432\u0430\u044f \u043b\u0438\u043d\u0438\u044f \u0443 \u043c\u043e\u0440\u044f – \u0437\u043e\u043d\u0430 T2 (1.400 \u043c²)<\/strong><\/p>\n\n
\u0421\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u044b\u0439 \u0443\u0447\u0430\u0441\u0442\u043e\u043a \u0434\u043b\u044f \u0433\u043e\u0441\u0442\u0438\u043d\u0438\u0447\u043d\u043e-\u0442\u0443\u0440\u0438\u0441\u0442\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u043e\u0433\u043e \u043d\u0430\u0437\u043d\u0430\u0447\u0435\u043d\u0438\u044f \u043d\u0435\u043f\u043e\u0441\u0440\u0435\u0434\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e \u043d\u0430 \u0431\u0435\u0440\u0435\u0433\u0443<\/p>\n\n
\u041f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0435\u0442\u0441\u044f \u043e\u0434\u0438\u043d \u0438\u0437 \u043d\u0435\u043c\u043d\u043e\u0433\u0438\u0445 \u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u0448\u0438\u0445\u0441\u044f \u043d\u0435\u0437\u0430\u0441\u0442\u0440\u043e\u0435\u043d\u043d\u044b\u0445 \u0443\u0447\u0430\u0441\u0442\u043a\u043e\u0432 \u0432 \u043f\u0435\u0440\u0432\u043e\u0439 \u043b\u0438\u043d\u0438\u0438 \u0443 \u043c\u043e\u0440\u044f<\/strong> \u0432 \u041c\u0430\u043d\u0434\u0440\u0435 (\u041e\u043f\u0448\u0442\u0438\u043d\u0430 \u041a\u043e\u043b\u0430\u043d). \u0423\u0447\u0430\u0441\u0442\u043e\u043a \u043f\u043b\u043e\u0449\u0430\u0434\u044c\u044e 1.400 \u043c²<\/strong> \u0440\u0430\u0441\u043f\u043e\u043b\u043e\u0436\u0435\u043d \u0432 \u0437\u043e\u043d\u0435 \u0433\u043e\u0441\u0442\u0438\u043d\u0438\u0447\u043d\u043e-\u0442\u0443\u0440\u0438\u0441\u0442\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u043e\u0433\u043e \u043d\u0430\u0437\u043d\u0430\u0447\u0435\u043d\u0438\u044f (T2<\/strong>), \u043d\u0435\u043f\u043e\u0441\u0440\u0435\u0434\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e \u0443 \u0431\u043b\u0430\u0433\u043e\u0443\u0441\u0442\u0440\u043e\u0435\u043d\u043d\u043e\u0433\u043e \u043f\u043b\u044f\u0436\u0430 \u0438 \u043f\u0440\u0438\u0431\u0440\u0435\u0436\u043d\u043e\u0439 \u043d\u0430\u0431\u0435\u0440\u0435\u0436\u043d\u043e\u0439.<\/p>\n\n
\ufe0f \u0413\u0440\u0430\u0434\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u044b\u0435 \u043f\u0430\u0440\u0430\u043c\u0435\u0442\u0440\u044b (IV. ID PPUO \u041a\u043e\u043b\u0430\u043d - 08\/2024):<\/p>\n\n
\u0423\u0447\u0430\u0441\u0442\u043e\u043a \u0441\u043e\u043e\u0442\u0432\u0435\u0442\u0441\u0442\u0432\u0443\u0435\u0442 \u043f\u043e\u0441\u043b\u0435\u0434\u043d\u0438\u043c \u0438\u0437\u043c\u0435\u043d\u0435\u043d\u0438\u044f\u043c \u0438 \u0434\u043e\u043f\u043e\u043b\u043d\u0435\u043d\u0438\u044f\u043c \u043f\u0440\u043e\u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0433\u043e \u043f\u043b\u0430\u043d\u0430, \u0447\u0442\u043e \u043f\u043e\u0437\u0432\u043e\u043b\u044f\u0435\u0442 \u0441\u043e\u0431\u043b\u044e\u0434\u0430\u0442\u044c \u0432\u044b\u0441\u043e\u043a\u0438\u0435 \u0441\u0442\u0430\u043d\u0434\u0430\u0440\u0442\u044b \u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u0430:<\/p>\n\n
\n\t
\u041d\u0430\u0437\u043d\u0430\u0447\u0435\u043d\u0438\u0435 T2:<\/strong> \u0421\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u043e \u0442\u0443\u0440\u0438\u0441\u0442\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u043e\u0433\u043e \u043a\u043e\u043c\u043f\u043b\u0435\u043a\u0441\u0430 (\u0432\u0438\u043b\u043b\u044b \u0441 \u0430\u043f\u0430\u0440\u0442\u0430\u043c\u0435\u043d\u0442\u0430\u043c\u0438 \u0438 \u0441\u043e\u043f\u0443\u0442\u0441\u0442\u0432\u0443\u044e\u0449\u0438\u0435 \u043e\u0431\u044a\u0435\u043a\u0442\u044b).<\/li>\n\t
\u041c\u0430\u043a\u0441\u0438\u043c\u0430\u043b\u044c\u043d\u044b\u0439 \u043a\u043e\u044d\u0444\u0444\u0438\u0446\u0438\u0435\u043d\u0442 \u0437\u0430\u0441\u0442\u0440\u043e\u0439\u043a\u0438:<\/strong> 0,3 (\u043f\u043b\u043e\u0449\u0430\u0434\u044c \u0437\u0430\u0441\u0442\u0440\u043e\u0439\u043a\u0438 \u043e\u043a\u043e\u043b\u043e 420 \u043c²<\/strong>).<\/li>\n\t
\u041c\u0430\u043a\u0441\u0438\u043c\u0430\u043b\u044c\u043d\u044b\u0439 \u043a\u043e\u044d\u0444\u0444\u0438\u0446\u0438\u0435\u043d\u0442 \u0438\u0441\u043f\u043e\u043b\u044c\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u044f \u043f\u043b\u043e\u0449\u0430\u0434\u0438:<\/strong> 0,8 (\u043e\u0431\u0449\u0430\u044f \u043f\u043b\u043e\u0449\u0430\u0434\u044c \u043e\u043a\u043e\u043b\u043e 1.120 \u043c²<\/strong> \u0432\u0430\u043b\u043e\u0432\u043e\u0439 \u043f\u043b\u043e\u0449\u0430\u0434\u0438).<\/li>\n\t
\u0420\u0430\u0437\u0440\u0435\u0448\u0451\u043d\u043d\u0430\u044f \u044d\u0442\u0430\u0436\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c:<\/strong> \u041f\u043e\u0434\u0432\u0430\u043b + \u041f\u0435\u0440\u0432\u044b\u0439 \u044d\u0442\u0430\u0436 + \u0412\u0442\u043e\u0440\u043e\u0439 \u044d\u0442\u0430\u0436 (\u041f\u043e\u0434\u0432\u0430\u043b + \u0426\u043e\u043a\u043e\u043b\u044c\u043d\u044b\u0439 \u044d\u0442\u0430\u0436 + \u042d\u0442\u0430\u0436).<\/li>\n<\/ul>\n\n
\ufe0f \u0413\u043e\u0441\u0442\u0438\u043d\u0438\u0447\u043d\u043e-\u043a\u043e\u043c\u043c\u0435\u0440\u0447\u0435\u0441\u043a\u0438\u0439 \u043f\u043e\u0442\u0435\u043d\u0446\u0438\u0430\u043b:<\/strong><\/p>\n\n
\u0411\u043b\u0430\u0433\u043e\u0434\u0430\u0440\u044f \u0440\u0430\u0441\u043f\u043e\u043b\u043e\u0436\u0435\u043d\u0438\u044e \u043d\u0435\u043f\u043e\u0441\u0440\u0435\u0434\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e \u0443 \u043d\u0430\u0431\u0435\u0440\u0435\u0436\u043d\u043e\u0439, \u0443\u0447\u0430\u0441\u0442\u043e\u043a \u043f\u0440\u0435\u0434\u043b\u0430\u0433\u0430\u0435\u0442 \u0438\u0441\u043a\u043b\u044e\u0447\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u044b\u0439 \u043f\u043e\u0442\u0435\u043d\u0446\u0438\u0430\u043b \u0434\u043b\u044f:<\/p>\n\n
\n\t
\u041f\u0440\u0435\u043c\u0438\u0430\u043b\u044c\u043d\u043e\u0433\u043e \u0433\u043e\u0441\u0442\u0438\u043d\u0438\u0447\u043d\u043e\u0433\u043e \u043e\u0431\u044a\u0435\u043a\u0442\u0430:<\/strong> \u0421\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u043e \u0440\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u0430\u043d\u0430, \u043b\u0430\u0443\u043d\u0436-\u0431\u0430\u0440\u0430 \u0438\u043b\u0438 \u0430\u043d\u0430\u043b\u043e\u0433\u0438\u0447\u043d\u043e\u0433\u043e \u0437\u0430\u0432\u0435\u0434\u0435\u043d\u0438\u044f \u0432 \u0441\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u0435 \u0442\u0443\u0440\u0438\u0441\u0442\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u043e\u0433\u043e \u043a\u043e\u043c\u043f\u043b\u0435\u043a\u0441\u0430.<\/li>\n\t
\u0420\u043e\u0441\u043a\u043e\u0448\u043d\u043e\u0433\u043e \u0440\u0430\u0437\u043c\u0435\u0449\u0435\u043d\u0438\u044f:<\/strong> \u041e\u0440\u0433\u0430\u043d\u0438\u0437\u0430\u0446\u0438\u044f \u0436\u0438\u043b\u044b\u0445 \u0435\u0434\u0438\u043d\u0438\u0446 \u0432\u044b\u0441\u043e\u043a\u043e\u0433\u043e \u0441\u0442\u0430\u043d\u0434\u0430\u0440\u0442\u0430 \u043f\u043e\u0434 \u0435\u0434\u0438\u043d\u044b\u043c \u0443\u043f\u0440\u0430\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435\u043c.<\/li>\n<\/ul>\n\n
\ufe0f \u041f\u0440\u0438\u043c\u0435\u0447\u0430\u043d\u0438\u0435 \u043f\u043e \u043d\u0430\u0437\u043d\u0430\u0447\u0435\u043d\u0438\u044e \u0438 \u0438\u0441\u043f\u043e\u043b\u044c\u0437\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u044e:<\/strong><\/p>\n\n
\u0412 \u0441\u043e\u043e\u0442\u0432\u0435\u0442\u0441\u0442\u0432\u0438\u0438 \u0441 \u0417\u0430\u043a\u043e\u043d\u043e\u043c \u043e \u043f\u0440\u043e\u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u043c \u043f\u043b\u0430\u043d\u0438\u0440\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u0438 \u0438 \u0434\u0435\u0439\u0441\u0442\u0432\u0443\u044e\u0449\u0438\u043c \u043f\u043b\u0430\u043d\u043e\u043c, \u0443\u0447\u0430\u0441\u0442\u043e\u043a \u043f\u0440\u0435\u0434\u043d\u0430\u0437\u043d\u0430\u0447\u0435\u043d \u0438\u0441\u043a\u043b\u044e\u0447\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e \u0434\u043b\u044f \u0445\u043e\u0437\u044f\u0439\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0439 (\u0442\u0443\u0440\u0438\u0441\u0442\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u043e\u0439) \u0434\u0435\u044f\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438.<\/p>\n\n
\n\t
\u041a\u043b\u0430\u0441\u0441\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u043e\u0435 \u0436\u0438\u043b\u043e\u0435 \u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u043e \u043d\u0435 \u0434\u043e\u043f\u0443\u0441\u043a\u0430\u0435\u0442\u0441\u044f<\/strong> (\u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u043e \u0438 \u043f\u043e\u044d\u0442\u0430\u0436\u043d\u0430\u044f \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0436\u0430 \u0436\u0438\u043b\u044b\u0445 \u0435\u0434\u0438\u043d\u0438\u0446\/\u0430\u043f\u0430\u0440\u0442\u0430\u043c\u0435\u043d\u0442\u043e\u0432).<\/li>\n\t
\u0412\u0435\u0441\u044c \u043a\u043e\u043c\u043f\u043b\u0435\u043a\u0441 \u0444\u0443\u043d\u043a\u0446\u0438\u043e\u043d\u0438\u0440\u0443\u0435\u0442 \u043a\u0430\u043a \u0435\u0434\u0438\u043d\u043e\u0435 \u0444\u0443\u043d\u043a\u0446\u0438\u043e\u043d\u0430\u043b\u044c\u043d\u043e\u0435 \u0438 \u0445\u043e\u0437\u044f\u0439\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0435 \u0446\u0435\u043b\u043e\u0435<\/strong> \u043f\u043e\u0434 \u0435\u0434\u0438\u043d\u044b\u043c \u0443\u043f\u0440\u0430\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u0435\u043c, \u0447\u0442\u043e \u0433\u0430\u0440\u0430\u043d\u0442\u0438\u0440\u0443\u0435\u0442 \u044d\u043a\u0441\u043a\u043b\u044e\u0437\u0438\u0432\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c \u043b\u043e\u043a\u0430\u0446\u0438\u0438 \u0438 \u0434\u043e\u043b\u0433\u043e\u0441\u0440\u043e\u0447\u043d\u043e\u0435 \u0441\u043e\u0445\u0440\u0430\u043d\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0441\u0442\u0430\u043d\u0434\u0430\u0440\u0442\u043e\u0432 \u043a\u043e\u043c\u043f\u043b\u0435\u043a\u0441\u0430.<\/li>\n<\/ul>\n\n
\u041a\u043b\u044e\u0447\u0435\u0432\u044b\u0435 \u0445\u0430\u0440\u0430\u043a\u0442\u0435\u0440\u0438\u0441\u0442\u0438\u043a\u0438 \u043b\u043e\u043a\u0430\u0446\u0438\u0438:<\/strong><\/p>\n\n
\n\t
\u0420\u0430\u0441\u043f\u043e\u043b\u043e\u0436\u0435\u043d\u0438\u0435:<\/strong> \u041f\u0435\u0440\u0432\u0430\u044f \u043b\u0438\u043d\u0438\u044f \u0443 \u043c\u043e\u0440\u044f, \u0437\u0430\u043f\u0430\u0434\u043d\u0430\u044f \u043e\u0440\u0438\u0435\u043d\u0442\u0430\u0446\u0438\u044f \u0441 \u043f\u0430\u043d\u043e\u0440\u0430\u043c\u043d\u044b\u043c \u0432\u0438\u0434\u043e\u043c.<\/li>\n\t
\u0418\u043d\u0444\u0440\u0430\u0441\u0442\u0440\u0443\u043a\u0442\u0443\u0440\u0430:<\/strong> \u041e\u0431\u0435\u0441\u043f\u0435\u0447\u0435\u043d \u043f\u043e\u0434\u044a\u0435\u0437\u0434\u043d\u043e\u0439 \u043f\u0443\u0442\u044c \u0438 \u043d\u0435\u043f\u043e\u0441\u0440\u0435\u0434\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u0430\u044f \u0431\u043b\u0438\u0437\u043e\u0441\u0442\u044c \u043a\u043e\u043c\u043c\u0443\u043d\u0438\u043a\u0430\u0446\u0438\u0439.<\/li>\n\t
\u041f\u0440\u0430\u0432\u043e\u0432\u043e\u0439 \u0441\u0442\u0430\u0442\u0443\u0441:<\/strong> \u0421\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u043d\u043e\u0441\u0442\u044c \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u043b\u0435\u043d\u0430 1\/1, \u0431\u0435\u0437 \u043e\u0431\u0440\u0435\u043c\u0435\u043d\u0435\u043d\u0438\u0439.<\/li>\n<\/ul>\n"},{"language":"pl","short":"","long":"
EKSKLUZYWNE: Mandre, pierwszy rz\u0105d przy morzu – strefa T2 (1.400 m²)<\/strong><\/p>\n\n
Dzia\u0142ka budowlana o przeznaczeniu gastronomiczno-turystycznym bezpo\u015brednio przy brzegu<\/p>\n\n
Na sprzeda\u017c jedna z nielicznych pozosta\u0142ych niezabudowanych parceli w pierwszym rz\u0119dzie do morza<\/strong> w Mandrach (Gmina Kolan). Dzia\u0142ka o powierzchni 1.400 m²<\/strong> znajduje si\u0119 w strefie przeznaczenia gastronomiczno-turystycznego (T2<\/strong>), tu\u017c przy zagospodarowanej pla\u017cy i nadmorskiej promenadzie.<\/p>\n\n
\ufe0f Parametry urbanistyczne (IV. ID PPUO Kolan - 08\/2024):<\/p>\n\n
Dzia\u0142ka jest zgodna z najnowszymi zmianami i uzupe\u0142nieniami planu zagospodarowania przestrzennego, co umo\u017cliwia wysokie standardy zabudowy:<\/p>\n\n
\n\t
Przeznaczenie T2:<\/strong> Budowa osiedla turystycznego (wille z apartamentami i zaplecze towarzysz\u0105ce).<\/li>\n\t
Maksymalny wspó\u0142czynnik zabudowy:<\/strong> 0,3 (powierzchnia zabudowy oko\u0142o 420 m²<\/strong>).<\/li>\n\t
Maksymalny wspó\u0142czynnik intensywno\u015bci zabudowy:<\/strong> 0,8 (\u0142\u0105cznie oko\u0142o 1.120 m²<\/strong> powierzchni ca\u0142kowitej brutto).<\/li>\n\t
Dopuszczalna liczba kondygnacji:<\/strong> Po+P+1 (piwnica + parter + pi\u0119tro).<\/li>\n<\/ul>\n\n
\ufe0f Potencja\u0142 gastronomiczny i biznesowy:<\/strong><\/p>\n\n
Dzi\u0119ki po\u0142o\u017ceniu bezpo\u015brednio przy promenadzie, dzia\u0142ka oferuje wyj\u0105tkowy potencja\u0142 na:<\/p>\n\n
\n\t
Obiekt gastronomiczny premium:<\/strong> Budowa restauracji, lounge baru lub podobnego obiektu jako integralnej cz\u0119\u015bci kompleksu turystycznego.<\/li>\n\t
Luksusowy nocleg:<\/strong> Organizacja wysokostandardowych jednostek noclegowych pod jednolitym zarz\u0105dem.<\/li>\n<\/ul>\n\n
\ufe0f Uwagi dotycz\u0105ce przeznaczenia i u\u017cytkowania:<\/strong><\/p>\n\n
Zgodnie z ustaw\u0105 o planowaniu przestrzennym i obowi\u0105zuj\u0105cym planem, dzia\u0142ka ma wy\u0142\u0105cznie przeznaczenie gospodarcze (turystyczne).<\/p>\n\n
\n\t
Nie jest dozwolona klasyczna zabudowa mieszkaniowa<\/strong> (budowa i sprzeda\u017c kondygnacyjna jednostek mieszkalnych\/apartamentów).<\/li>\n\t
Ca\u0142y obszar funkcjonuje jako jednolita funkcjonalna i gospodarcza ca\u0142o\u015b\u0107<\/strong> pod jednolitym zarz\u0105dem, co gwarantuje ekskluzywno\u015b\u0107 lokalizacji i d\u0142ugoterminowe utrzymanie standardu osiedla.<\/li>\n<\/ul>\n\n
Kluczowe cechy lokalizacji:<\/strong><\/p>\n\n
\n\t
Po\u0142o\u017cenie:<\/strong> Pierwszy rz\u0105d do morza, zachodnia ekspozycja z panoramicznym widokiem.<\/li>\n\t
Infrastruktura:<\/strong> Zapewniona droga dojazdowa i bezpo\u015brednia blisko\u015b\u0107 przy\u0142\u0105czy.<\/li>\n\t
Status prawny:<\/strong> W\u0142asno\u015b\u0107 uregulowana 1\/1, bez obci\u0105\u017ce\u0144.<\/li>\n<\/ul>\n"},{"language":"cs","short":"","long":"
EXKLUZIVN\u011a: Mandre, 1. \u0159ada u mo\u0159e – T2 zóna (1.400 m²)<\/strong><\/p>\n\n
Stavební pozemek pro pohostinsko-turistické vyu\u017eití p\u0159ímo na pob\u0159e\u017eí<\/p>\n\n
Prodává se jeden z mála zbývajících nezastav\u011bných pozemk\u016f v první \u0159ad\u011b k mo\u0159i<\/strong> v Mandrama (obec Kolan). Pozemek o rozloze 1.400 m²<\/strong> se nachází v zón\u011b pohostinsko-turistického vyu\u017eití (T2<\/strong>), p\u0159ímo u upravené plá\u017ee a pob\u0159e\u017ení promenády.<\/p>\n\n
\ufe0f Urbanistické parametry (IV. ID PPUO Kolan - 08\/2024):<\/p>\n\n
Pozemek je v souladu s nejnov\u011bjšími zm\u011bnami a dopl\u0148ky územního plánu, co\u017e umo\u017e\u0148uje vysoké standardy výstavby:<\/p>\n\n
\n\t
Vyu\u017eití T2:<\/strong> Výstavba turistického areálu (vily s apartmány a doprovodné za\u0159ízení).<\/li>\n\t
Maximální koeficient zastav\u011bnosti:<\/strong> 0,3 (p\u016fdorysn\u011b cca 420 m²<\/strong>).<\/li>\n\t
Maximální koeficient vyu\u017eití plochy:<\/strong> 0,8 (celkem cca 1.120 m²<\/strong> u\u017eitkové plochy).<\/li>\n\t
Povolený po\u010det podla\u017eí:<\/strong> S+P+1 (Suterén + P\u0159ízemí + 1. patro).<\/li>\n<\/ul>\n\n
\ufe0f Pohostinský a obchodní potenciál:<\/strong><\/p>\n\n
Díky poloze p\u0159ímo u promenády nabízí parcela výjime\u010dný potenciál pro:<\/p>\n\n
\n\t
Prémiový pohostinský objekt:<\/strong> Výstavba restaurace, lounge baru nebo podobného za\u0159ízení jako sou\u010dást turistického komplexu.<\/li>\n\t
Luxusní ubytování:<\/strong> Organizace ubytovacích jednotek vysokého standardu pod jednotnou správou.<\/li>\n<\/ul>\n\n
\ufe0f Poznámka k vyu\u017eití a u\u017eívání:<\/strong><\/p>\n\n
V souladu se zákonem o územním plánování a platným plánem je pozemek ur\u010den výhradn\u011b pro hospodá\u0159ské (turistické) vyu\u017eití.<\/p>\n\n
\n\t
Není povolena klasická bytová výstavba<\/strong> (výstavba a prodej bytových jednotek\/apartmán\u016f v osobním vlastnictví).<\/li>\n\t
Celý areál funguje jako jednotný funk\u010dní a hospodá\u0159ský celek<\/strong> pod jednotnou správou, co\u017e zaru\u010duje exkluzivitu lokality a dlouhodobou zachování standardu osady.<\/li>\n<\/ul>\n\n
Klí\u010dové vlastnosti lokality:<\/strong><\/p>\n\n
\n\t
Poloha:<\/strong> První \u0159ada u mo\u0159e, západní orientace s panoramatickým výhledem.<\/li>\n\t
Infrastruktura:<\/strong> Zajišt\u011bná p\u0159ístupová cesta a bezprost\u0159ední blízkost p\u0159ípojek.<\/li>\n\t
Právní stav:<\/strong> Vlastnictví \u0159ádné 1\/1, bez zát\u011b\u017eí.<\/li>\n<\/ul>\n"},{"language":"sk","short":"","long":"
EXKLUZÍVNE: Mandre, 1. rad pri mori – T2 zóna (1 400 m²)<\/strong><\/p>\n\n
Stavebný pozemok s ur\u010dením pre pohostinsko-turistické vyu\u017eitie priamo na brehu mora<\/p>\n\n
Predáva sa jeden z mála zostávajúcich nezastavaných pozemkov v prvom rade pri mori<\/strong> v Mandrách (Obec Kolan). Pozemok o rozlohe 1 400 m²<\/strong> sa nachádza v zóne pohostinsko-turistického vyu\u017eitia (T2<\/strong>), priamo pri upravenej plá\u017ei a pobre\u017enej promenáde.<\/p>\n\n
\ufe0f Urbanistické parametre (IV. ID PPUO Kolan - 08\/2024):<\/p>\n\n
Pozemok je v súlade s najnovšími zmenami a doplnkami územného plánu, \u010do umo\u017e\u0148uje vysoké štandardy výstavby:<\/p>\n\n
\n\t
Ú\u010del T2:<\/strong> Výstavba turistického rezortu (vily s apartmánmi a doplnkové zariadenia).<\/li>\n\t
Maximálny koeficient zastavanosti:<\/strong> 0,3 (pôdorysne cca 420 m²<\/strong>).<\/li>\n\t
Maximálny koeficient vyu\u017eitia:<\/strong> 0,8 (celkovo cca 1 120 m²<\/strong> hrubej podlahovej plochy).<\/li>\n\t
Povolený po\u010det podla\u017eí:<\/strong> S+Pr+1 (Suterén + Prízemie + Poschodie).<\/li>\n<\/ul>\n\n
\ufe0f Pohostinský a podnikate\u013eský potenciál:<\/strong><\/p>\n\n
V\u010faka polohe priamo pri promenáde ponúka parcela výnimo\u010dný potenciál pre:<\/p>\n\n
\n\t
Prémiový pohostinský objekt:<\/strong> Výstavba reštaurácie, lounge baru alebo podobného zariadenia ako sú\u010dasti turistického komplexu.<\/li>\n\t
Luxusné ubytovanie:<\/strong> Organizácia ubytovacích jednotiek vysokého štandardu pod jednotnou správou.<\/li>\n<\/ul>\n\n
\ufe0f Poznámka k ú\u010delu a vyu\u017eitiu:<\/strong><\/p>\n\n
V súlade so zákonom o územnom plánovaní a platným plánom je pozemok výhradne ur\u010dený na hospodárske (turistické) vyu\u017eitie.<\/p>\n\n
\n\t
Nie je povolená klasická bytová výstavba<\/strong> (výstavba a samostatný predaj bytových jednotiek\/apartmánov).<\/li>\n\t
Celý rozsah funguje ako jednotný funk\u010dný a hospodársky celok<\/strong> pod jednotnou správou, \u010do zaru\u010duje exkluzivitu lokality a dlhodobé zachovanie štandardu rezortu.<\/li>\n<\/ul>\n\n
K\u013eú\u010dové vlastnosti lokality:<\/strong><\/p>\n\n
\n\t
Poloha:<\/strong> Prvý rad pri mori, západná orientácia s panoramatickým výh\u013eadom.<\/li>\n\t
Infrastruktúra:<\/strong> Zabezpe\u010dený prístupová cesta a bezprostredná blízkos\u0165 prípojok.<\/li>\n\t
Právny stav:<\/strong> Vlastníctvo riadne 1\/1, bez zá\u0165a\u017eí.<\/li>\n<\/ul>\n"},{"language":"hu","short":"","long":"
EXKLUZÍV: Mandre, els\u0151 sor a tenger mellett – T2 övezet (1.400 m²)<\/strong><\/p>\n\n
Építési telek vendéglátó-turisztikai célra közvetlenül a parton<\/p>\n\n
Eladó az egyik ritka, még be nem épített telek a tenger közvetlen els\u0151 sorában<\/strong> Mandrában (Kolan község). A 1.400 m²<\/strong> terület\u0171 telek vendéglátó-turisztikai övezetben (T2<\/strong>) található, közvetlenül a rendezett strand és a tengerparti sétány mellett.<\/p>\n\n
\ufe0f Településrendezési paraméterek (IV. ID PPUO Kolan - 08\/2024):<\/p>\n\n
A telek megfelel a legfrissebb módosításoknak és kiegészítéseknek a területrendezési tervben, ami magas építési standardokat tesz lehet\u0151vé:<\/p>\n\n
\n\t
Cél T2:<\/strong> Turisztikai üdül\u0151hely építése (apartmanos villák és kapcsolódó létesítmények).<\/li>\n\t
Maximális beépítési mutató:<\/strong> 0,3 (alapterület kb. 420 m²<\/strong>).<\/li>\n\t
Maximális hasznosíthatósági mutató:<\/strong> 0,8 (összesen kb. 1.120 m²<\/strong> bruttó szintterület).<\/li>\n\t
Engedélyezett szintszám:<\/strong> Pinceszint + Földszint + Emelet (Po+P+1).<\/li>\n<\/ul>\n\n
\ufe0f Vendéglátóipari és üzleti potenciál:<\/strong><\/p>\n\n
A sétány közelsége miatt a telek kivételes lehet\u0151ségeket kínál:<\/p>\n\n
\n\t
Prémium vendéglátó létesítmény:<\/strong> Étterem, lounge bár vagy hasonló létesítmény építése a turisztikai komplexum részeként.<\/li>\n\t
Luxus szálláshely:<\/strong> Magas színvonalú szálláshelyegységek szervezése egységes üzemeltetés alatt.<\/li>\n<\/ul>\n\n
\ufe0f Cél és használat megjegyzése:<\/strong><\/p>\n\n
A területrendezési törvény és a hatályos terv szerint a telek kizárólag gazdasági (turisztikai) célú.<\/p>\n\n
\n\t
Hagyományos lakóépítés nem engedélyezett<\/strong> (lakóegységek\/apartmanok építése és különálló értékesítése).<\/li>\n\t
Az egész terület egységes funkcionális és gazdasági egységként<\/strong> m\u0171ködik egységes üzemeltetés alatt, ami garantálja a helyszín exkluzivitását és a település hosszú távú színvonalának meg\u0151rzését.<\/li>\n<\/ul>\n\n
A helyszín kulcsfontosságú jellemz\u0151i:<\/strong><\/p>\n\n
\n\t
Elhelyezkedés:<\/strong> Els\u0151 sor a tenger mellett, nyugati tájolás panorámás kilátással.<\/li>\n\t
Infrastruktúra:<\/strong> Biztosított megközelít\u0151 út és közvetlen közm\u0171csatlakozások a közelben.<\/li>\n\t
Jogi státusz:<\/strong> Tulajdonjog rendezett 1\/1 arányban, tehermentes.<\/li>\n<\/ul>\n"},{"language":"uk","short":"","long":"
\u0415\u041a\u0421\u041a\u041b\u042e\u0417\u0418\u0412\u041d\u041e: \u041c\u0430\u043d\u0434\u0440\u0435, 1-\u0430 \u043b\u0456\u043d\u0456\u044f \u0443\u0437\u0431\u0435\u0440\u0435\u0436\u0436\u044f – \u0437\u043e\u043d\u0430 T2 (1.400 \u043c²)<\/strong><\/p>\n\n
\u0411\u0443\u0434\u0456\u0432\u0435\u043b\u044c\u043d\u0430 \u0434\u0456\u043b\u044f\u043d\u043a\u0430 \u0433\u043e\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e-\u0442\u0443\u0440\u0438\u0441\u0442\u0438\u0447\u043d\u043e\u0433\u043e \u043f\u0440\u0438\u0437\u043d\u0430\u0447\u0435\u043d\u043d\u044f \u0431\u0435\u0437\u043f\u043e\u0441\u0435\u0440\u0435\u0434\u043d\u044c\u043e \u043d\u0430 \u0443\u0437\u0431\u0435\u0440\u0435\u0436\u0436\u0456<\/p>\n\n
\u041f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0454\u0442\u044c\u0441\u044f \u043e\u0434\u043d\u0430 \u0437 \u043d\u0435\u0431\u0430\u0433\u0430\u0442\u044c\u043e\u0445 \u0437\u0430\u043b\u0438\u0448\u043a\u043e\u0432\u0438\u0445 \u043d\u0435\u0437\u0430\u0431\u0443\u0434\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u0445 \u0434\u0456\u043b\u044f\u043d\u043e\u043a \u0443 \u043f\u0435\u0440\u0448\u0456\u0439 \u043b\u0456\u043d\u0456\u0457 \u0434\u043e \u043c\u043e\u0440\u044f<\/strong> \u0432 \u041c\u0430\u043d\u0434\u0440\u0430\u0445 (\u041e\u043f\u0448\u0442\u0438\u043d\u0430 \u041a\u043e\u043b\u0430\u043d). \u0417\u0435\u043c\u0435\u043b\u044c\u043d\u0430 \u0434\u0456\u043b\u044f\u043d\u043a\u0430 \u043f\u043b\u043e\u0449\u0435\u044e 1.400 \u043c²<\/strong> \u0440\u043e\u0437\u0442\u0430\u0448\u043e\u0432\u0430\u043d\u0430 \u0432 \u0437\u043e\u043d\u0456 \u0433\u043e\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e-\u0442\u0443\u0440\u0438\u0441\u0442\u0438\u0447\u043d\u043e\u0433\u043e \u043f\u0440\u0438\u0437\u043d\u0430\u0447\u0435\u043d\u043d\u044f (T2<\/strong>), \u0431\u0435\u0437\u043f\u043e\u0441\u0435\u0440\u0435\u0434\u043d\u044c\u043e \u0431\u0456\u043b\u044f \u043e\u0431\u043b\u0430\u0448\u0442\u043e\u0432\u0430\u043d\u043e\u0433\u043e \u043f\u043b\u044f\u0436\u0443 \u0442\u0430 \u043f\u0440\u0438\u0431\u0435\u0440\u0435\u0436\u043d\u043e\u0457 \u043d\u0430\u0431\u0435\u0440\u0435\u0436\u043d\u043e\u0457.<\/p>\n\n
\ufe0f \u0423\u0440\u0431\u0430\u043d\u0456\u0441\u0442\u0438\u0447\u043d\u0456 \u043f\u0430\u0440\u0430\u043c\u0435\u0442\u0440\u0438 (IV. ID \u041f\u041f\u0423\u041e \u041a\u043e\u043b\u0430\u043d - 08\/2024):<\/p>\n\n
\u0414\u0456\u043b\u044f\u043d\u043a\u0430 \u0443\u0437\u0433\u043e\u0434\u0436\u0435\u043d\u0430 \u0437 \u043e\u0441\u0442\u0430\u043d\u043d\u0456\u043c\u0438 \u0437\u043c\u0456\u043d\u0430\u043c\u0438 \u0442\u0430 \u0434\u043e\u043f\u043e\u0432\u043d\u0435\u043d\u043d\u044f\u043c\u0438 \u043f\u0440\u043e\u0441\u0442\u043e\u0440\u043e\u0432\u043e\u0433\u043e \u043f\u043b\u0430\u043d\u0443, \u0449\u043e \u0434\u043e\u0437\u0432\u043e\u043b\u044f\u0454 \u0432\u0438\u0441\u043e\u043a\u0456 \u0441\u0442\u0430\u043d\u0434\u0430\u0440\u0442\u0438 \u0431\u0443\u0434\u0456\u0432\u043d\u0438\u0446\u0442\u0432\u0430:<\/p>\n\n
\n\t
\u041f\u0440\u0438\u0437\u043d\u0430\u0447\u0435\u043d\u043d\u044f T2:<\/strong> \u0411\u0443\u0434\u0456\u0432\u043d\u0438\u0446\u0442\u0432\u043e \u0442\u0443\u0440\u0438\u0441\u0442\u0438\u0447\u043d\u043e\u0433\u043e \u043a\u043e\u043c\u043f\u043b\u0435\u043a\u0441\u0443 (\u0432\u0456\u043b\u043b\u0438 \u0437 \u0430\u043f\u0430\u0440\u0442\u0430\u043c\u0435\u043d\u0442\u0430\u043c\u0438 \u0442\u0430 \u0441\u0443\u043f\u0443\u0442\u043d\u0456\u043c\u0438 \u043e\u0431’\u0454\u043a\u0442\u0430\u043c\u0438).<\/li>\n\t
\u041c\u0430\u043a\u0441\u0438\u043c\u0430\u043b\u044c\u043d\u0438\u0439 \u043a\u043e\u0435\u0444\u0456\u0446\u0456\u0454\u043d\u0442 \u0437\u0430\u0431\u0443\u0434\u043e\u0432\u0438:<\/strong> 0,3 (\u043f\u043b\u0430\u043d\u0443\u0432\u0430\u043b\u044c\u043d\u0430 \u043f\u043b\u043e\u0449\u0430 \u043f\u0440\u0438\u0431\u043b\u0438\u0437\u043d\u043e 420 \u043c²<\/strong>).<\/li>\n\t
\u041c\u0430\u043a\u0441\u0438\u043c\u0430\u043b\u044c\u043d\u0438\u0439 \u043a\u043e\u0435\u0444\u0456\u0446\u0456\u0454\u043d\u0442 \u0432\u0438\u043a\u043e\u0440\u0438\u0441\u0442\u0430\u043d\u043d\u044f:<\/strong> 0,8 (\u0437\u0430\u0433\u0430\u043b\u044c\u043d\u0430 \u043f\u043b\u043e\u0449\u0430 \u043f\u0440\u0438\u0431\u043b\u0438\u0437\u043d\u043e 1.120 \u043c²<\/strong> \u0437\u0430\u0433\u0430\u043b\u044c\u043d\u043e\u0457 \u043f\u043b\u043e\u0449\u0456 \u0431\u0443\u0434\u0456\u0432\u0435\u043b\u044c).<\/li>\n\t
\u0414\u043e\u0437\u0432\u043e\u043b\u0435\u043d\u0430 \u043f\u043e\u0432\u0435\u0440\u0445\u043e\u0432\u0456\u0441\u0442\u044c:<\/strong> \u041f\u0456\u0434\u0432\u0430\u043b + \u041f\u0435\u0440\u0448\u0438\u0439 \u043f\u043e\u0432\u0435\u0440\u0445 + \u0414\u0440\u0443\u0433\u0438\u0439 \u043f\u043e\u0432\u0435\u0440\u0445 (\u041f\u0456\u0434\u0432\u0430\u043b + \u041f\u0430\u0440\u0442\u0435\u0440 + \u041f\u043e\u0432\u0435\u0440\u0445).<\/li>\n<\/ul>\n\n
\ufe0f \u0413\u043e\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e-\u043a\u043e\u043c\u0435\u0440\u0446\u0456\u0439\u043d\u0438\u0439 \u043f\u043e\u0442\u0435\u043d\u0446\u0456\u0430\u043b:<\/strong><\/p>\n\n
\u0417\u0430\u0432\u0434\u044f\u043a\u0438 \u0440\u043e\u0437\u0442\u0430\u0448\u0443\u0432\u0430\u043d\u043d\u044e \u0431\u0435\u0437\u043f\u043e\u0441\u0435\u0440\u0435\u0434\u043d\u044c\u043e \u043d\u0430 \u043d\u0430\u0431\u0435\u0440\u0435\u0436\u043d\u0456\u0439, \u0434\u0456\u043b\u044f\u043d\u043a\u0430 \u043f\u0440\u043e\u043f\u043e\u043d\u0443\u0454 \u0432\u0438\u043d\u044f\u0442\u043a\u043e\u0432\u0438\u0439 \u043f\u043e\u0442\u0435\u043d\u0446\u0456\u0430\u043b \u0434\u043b\u044f:<\/p>\n\n
\n\t
\u041f\u0440\u0435\u043c\u0456\u0430\u043b\u044c\u043d\u043e\u0433\u043e \u0433\u043e\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u043e\u0433\u043e \u043e\u0431’\u0454\u043a\u0442\u0430:<\/strong> \u0411\u0443\u0434\u0456\u0432\u043d\u0438\u0446\u0442\u0432\u043e \u0440\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u0430\u043d\u0443, \u043b\u0430\u0443\u043d\u0436-\u0431\u0430\u0440\u0443 \u0430\u0431\u043e \u043f\u043e\u0434\u0456\u0431\u043d\u043e\u0433\u043e \u0437\u0430\u043a\u043b\u0430\u0434\u0443 \u044f\u043a \u0447\u0430\u0441\u0442\u0438\u043d\u0438 \u0442\u0443\u0440\u0438\u0441\u0442\u0438\u0447\u043d\u043e\u0433\u043e \u043a\u043e\u043c\u043f\u043b\u0435\u043a\u0441\u0443.<\/li>\n\t
\u0420\u043e\u0437\u043a\u0456\u0448\u043d\u043e\u0433\u043e \u0440\u043e\u0437\u043c\u0456\u0449\u0435\u043d\u043d\u044f:<\/strong> \u041e\u0440\u0433\u0430\u043d\u0456\u0437\u0430\u0446\u0456\u044f \u0436\u0438\u0442\u043b\u043e\u0432\u0438\u0445 \u043e\u0434\u0438\u043d\u0438\u0446\u044c \u0432\u0438\u0441\u043e\u043a\u043e\u0433\u043e \u0441\u0442\u0430\u043d\u0434\u0430\u0440\u0442\u0443 \u043f\u0456\u0434 \u0454\u0434\u0438\u043d\u0438\u043c \u0443\u043f\u0440\u0430\u0432\u043b\u0456\u043d\u043d\u044f\u043c.<\/li>\n<\/ul>\n\n
\ufe0f \u041f\u0440\u0438\u043c\u0456\u0442\u043a\u0430 \u0449\u043e\u0434\u043e \u043f\u0440\u0438\u0437\u043d\u0430\u0447\u0435\u043d\u043d\u044f \u0442\u0430 \u0432\u0438\u043a\u043e\u0440\u0438\u0441\u0442\u0430\u043d\u043d\u044f:<\/strong><\/p>\n\n
\u0412\u0456\u0434\u043f\u043e\u0432\u0456\u0434\u043d\u043e \u0434\u043e \u0417\u0430\u043a\u043e\u043d\u0443 \u043f\u0440\u043e \u043f\u0440\u043e\u0441\u0442\u043e\u0440\u043e\u0432\u0435 \u043f\u043b\u0430\u043d\u0443\u0432\u0430\u043d\u043d\u044f \u0442\u0430 \u0447\u0438\u043d\u043d\u043e\u0433\u043e \u043f\u043b\u0430\u043d\u0443, \u0437\u0435\u043c\u0435\u043b\u044c\u043d\u0430 \u0434\u0456\u043b\u044f\u043d\u043a\u0430 \u043f\u0440\u0438\u0437\u043d\u0430\u0447\u0435\u043d\u0430 \u0432\u0438\u043a\u043b\u044e\u0447\u043d\u043e \u0434\u043b\u044f \u0433\u043e\u0441\u043f\u043e\u0434\u0430\u0440\u0441\u044c\u043a\u0438\u0445 (\u0442\u0443\u0440\u0438\u0441\u0442\u0438\u0447\u043d\u0438\u0445) \u0446\u0456\u043b\u0435\u0439.<\/p>\n\n
\n\t
\u041a\u043b\u0430\u0441\u0438\u0447\u043d\u0435 \u0436\u0438\u0442\u043b\u043e\u0432\u0435 \u0431\u0443\u0434\u0456\u0432\u043d\u0438\u0446\u0442\u0432\u043e \u043d\u0435 \u0434\u043e\u0437\u0432\u043e\u043b\u044f\u0454\u0442\u044c\u0441\u044f<\/strong> (\u0431\u0443\u0434\u0456\u0432\u043d\u0438\u0446\u0442\u0432\u043e \u0442\u0430 \u043f\u043e\u0435\u0442\u0430\u0436\u043d\u0438\u0439 \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0436 \u0436\u0438\u0442\u043b\u043e\u0432\u0438\u0445 \u043e\u0434\u0438\u043d\u0438\u0446\u044c\/\u0430\u043f\u0430\u0440\u0442\u0430\u043c\u0435\u043d\u0442\u0456\u0432).<\/li>\n\t
\u0412\u0435\u0441\u044c \u043e\u0431\u0441\u044f\u0433 \u0444\u0443\u043d\u043a\u0446\u0456\u043e\u043d\u0443\u0454 \u044f\u043a \u0454\u0434\u0438\u043d\u0430 \u0444\u0443\u043d\u043a\u0446\u0456\u043e\u043d\u0430\u043b\u044c\u043d\u0430 \u0442\u0430 \u0433\u043e\u0441\u043f\u043e\u0434\u0430\u0440\u0441\u044c\u043a\u0430 \u043e\u0434\u0438\u043d\u0438\u0446\u044f<\/strong> \u043f\u0456\u0434 \u0454\u0434\u0438\u043d\u0438\u043c \u0443\u043f\u0440\u0430\u0432\u043b\u0456\u043d\u043d\u044f\u043c, \u0449\u043e \u0433\u0430\u0440\u0430\u043d\u0442\u0443\u0454 \u0435\u043a\u0441\u043a\u043b\u044e\u0437\u0438\u0432\u043d\u0456\u0441\u0442\u044c \u043b\u043e\u043a\u0430\u0446\u0456\u0457 \u0442\u0430 \u0434\u043e\u0432\u0433\u043e\u0441\u0442\u0440\u043e\u043a\u043e\u0432\u0435 \u0437\u0431\u0435\u0440\u0435\u0436\u0435\u043d\u043d\u044f \u0441\u0442\u0430\u043d\u0434\u0430\u0440\u0442\u0456\u0432 \u043a\u043e\u043c\u043f\u043b\u0435\u043a\u0441\u0443.<\/li>\n<\/ul>\n\n
\u041a\u043b\u044e\u0447\u043e\u0432\u0456 \u0445\u0430\u0440\u0430\u043a\u0442\u0435\u0440\u0438\u0441\u0442\u0438\u043a\u0438 \u043b\u043e\u043a\u0430\u0446\u0456\u0457:<\/strong><\/p>\n\n
\n\t
\u0420\u043e\u0437\u0442\u0430\u0448\u0443\u0432\u0430\u043d\u043d\u044f:<\/strong> \u041f\u0435\u0440\u0448\u0430 \u043b\u0456\u043d\u0456\u044f \u0434\u043e \u043c\u043e\u0440\u044f, \u0437\u0430\u0445\u0456\u0434\u043d\u0430 \u043e\u0440\u0456\u0454\u043d\u0442\u0430\u0446\u0456\u044f \u0437 \u043f\u0430\u043d\u043e\u0440\u0430\u043c\u043d\u0438\u043c \u0432\u0438\u0434\u043e\u043c.<\/li>\n\t
\u0406\u043d\u0444\u0440\u0430\u0441\u0442\u0440\u0443\u043a\u0442\u0443\u0440\u0430:<\/strong> \u0417\u0430\u0431\u0435\u0437\u043f\u0435\u0447\u0435\u043d\u0438\u0439 \u043f\u0456\u0434’\u0457\u0437\u043d\u0438\u0439 \u0448\u043b\u044f\u0445 \u0442\u0430 \u0431\u0435\u0437\u043f\u043e\u0441\u0435\u0440\u0435\u0434\u043d\u044f \u0431\u043b\u0438\u0437\u044c\u043a\u0456\u0441\u0442\u044c \u043a\u043e\u043c\u0443\u043d\u0456\u043a\u0430\u0446\u0456\u0439.<\/li>\n\t
\u041f\u0440\u0430\u0432\u043e\u0432\u0438\u0439 \u0441\u0442\u0430\u0442\u0443\u0441:<\/strong> \u0412\u043b\u0430\u0441\u043d\u0456\u0441\u0442\u044c \u043e\u0444\u043e\u0440\u043c\u043b\u0435\u043d\u0430 1\/1, \u0431\u0435\u0437 \u043e\u0431\u0442\u044f\u0436\u0435\u043d\u044c.<\/li>\n<\/ul>\n"},{"language":"es","short":"","long":"
EXCLUSIVO: Mandre, primera línea junto al mar – Zona T2 (1.400 m²)<\/strong><\/p>\n\n
Terreno urbanizable con destino turístico-gastronómico en primera línea de costa<\/p>\n\n
Se vende una de las pocas parcelas sin construir restantes en primera línea de mar<\/strong> en Mandre (Municipio de Kolan). El terreno de superficie 1.400 m²<\/strong> se encuentra en zona de uso turístico-gastronómico (T2<\/strong>), justo junto a una playa acondicionada y un paseo marítimo.<\/p>\n\n
\ufe0f Parámetros urbanísticos (IV. ID PPUO Kolan - 08\/2024):<\/p>\n\n
El terreno está conforme a las últimas modificaciones y complementos del plan de ordenación territorial, lo que permite altos estándares de construcción:<\/p>\n\n
\n\t
Uso T2:<\/strong> Construcción de complejo turístico (villas con apartamentos y servicios complementarios).<\/li>\n\t
Coeficiente máximo de edificabilidad:<\/strong> 0,3 (aprox. 420 m²<\/strong> en planta).<\/li>\n\t
Coeficiente máximo de aprovechamiento:<\/strong> 0,8 (total aprox. 1.120 m²<\/strong> de superficie bruta construida).<\/li>\n\t
Altura permitida:<\/strong> Sótano + Planta baja + 1 piso (Po+P+1).<\/li>\n<\/ul>\n\n
\ufe0f Potencial gastronómico y comercial:<\/strong><\/p>\n\n
Debido a su ubicación junto al paseo marítimo, la parcela ofrece un potencial excepcional para:<\/p>\n\n
\n\t
Establecimiento gastronómico premium:<\/strong> Construcción de restaurante, lounge bar o similar como parte integral del complejo turístico.<\/li>\n\t
Alojamiento de lujo:<\/strong> Organización de unidades de alojamiento de alto estándar bajo una gestión unificada.<\/li>\n<\/ul>\n\n
\ufe0f Nota sobre uso y destino:<\/strong><\/p>\n\n
De acuerdo con la Ley de ordenación territorial y el plan vigente, el terreno tiene un uso exclusivamente económico (turístico).<\/p>\n\n
\n\t
No está permitida la construcción residencial clásica<\/strong> (construcción y venta en propiedad horizontal de unidades residenciales\/apartamentos).<\/li>\n\t
Todo el ámbito funciona como una unidad funcional y económica única<\/strong> bajo una gestión unificada, lo que garantiza la exclusividad de la ubicación y la conservación a largo plazo del estándar del complejo.<\/li>\n<\/ul>\n\n
Características clave de la ubicación:<\/strong><\/p>\n\n
\n\t
Ubicación:<\/strong> Primera línea de mar, orientación oeste con vistas panorámicas.<\/li>\n\t
Infraestructura:<\/strong> Acceso vial asegurado y proximidad inmediata a conexiones.<\/li>\n\t
Estado legal:<\/strong> Propiedad registrada 1\/1, sin cargas.<\/li>\n<\/ul>\n"},{"language":"sr","short":"","long":"
\u0415\u041a\u0421\u041a\u041b\u0423\u0417\u0418\u0412\u041d\u041e: \u041c\u0430\u043d\u0434\u0440\u0435, 1. \u0440\u0435\u0434 \u0443\u0437 \u043c\u043e\u0440\u0435 – \u04222 \u0437\u043e\u043d\u0430 (1.400 \u043c²)<\/strong><\/p>\n\n
\u0413\u0440\u0430\u0452\u0435\u0432\u0438\u043d\u0441\u043a\u043e \u0437\u0435\u043c\u0459\u0438\u0448\u0442\u0435 \u0443\u0433\u043e\u0441\u0442\u0438\u0442\u0435\u0459\u0441\u043a\u043e-\u0442\u0443\u0440\u0438\u0441\u0442\u0438\u0447\u043a\u0435 \u043d\u0430\u043c\u0435\u043d\u0435 \u043d\u0430 \u0441\u0430\u043c\u043e\u0458 \u043e\u0431\u0430\u043b\u0438<\/p>\n\n
\u041f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0458\u0435 \u0441\u0435 \u0458\u0435\u0434\u043d\u0430 \u043e\u0434 \u0440\u0435\u0442\u043a\u0438\u0445 \u043f\u0440\u0435\u043e\u0441\u0442\u0430\u043b\u0438\u0445 \u043d\u0435\u0438\u0437\u0433\u0440\u0430\u0452\u0435\u043d\u0438\u0445 \u043f\u0430\u0440\u0446\u0435\u043b\u0430 \u0443 \u043f\u0440\u0432\u043e\u043c \u0440\u0435\u0434\u0443 \u0434\u043e \u043c\u043e\u0440\u0430<\/strong> \u0443 \u041c\u0430\u043d\u0434\u0440\u0430\u043c\u0430 (\u041e\u043f\u0448\u0442\u0438\u043d\u0430 \u041a\u043e\u043b\u0430\u043d). \u0417\u0435\u043c\u0459\u0438\u0448\u0442\u0435 \u043f\u043e\u0432\u0440\u0448\u0438\u043d\u0435 1.400 \u043c²<\/strong> \u043d\u0430\u043b\u0430\u0437\u0438 \u0441\u0435 \u0443 \u0437\u043e\u043d\u0438 \u0443\u0433\u043e\u0441\u0442\u0438\u0442\u0435\u0459\u0441\u043a\u043e-\u0442\u0443\u0440\u0438\u0441\u0442\u0438\u0447\u043a\u0435 \u043d\u0430\u043c\u0435\u043d\u0435 (\u04222<\/strong>), \u043d\u0435\u043f\u043e\u0441\u0440\u0435\u0434\u043d\u043e \u0443\u0437 \u0443\u0440\u0435\u0452\u0435\u043d\u0443 \u043f\u043b\u0430\u0436\u0443 \u0438 \u043e\u0431\u0430\u043b\u043d\u0443 \u0448\u0435\u0442\u043d\u0438\u0446\u0443.<\/p>\n\n
\ufe0f \u0423\u0440\u0431\u0430\u043d\u0438\u0441\u0442\u0438\u0447\u043a\u0438 \u043f\u0430\u0440\u0430\u043c\u0435\u0442\u0440\u0438 (IV. \u0418\u0414 \u041f\u041f\u0423\u041e \u041a\u043e\u043b\u0430\u043d - 08\/2024):<\/p>\n\n
\u0417\u0435\u043c\u0459\u0438\u0448\u0442\u0435 \u0458\u0435 \u0443\u0441\u0430\u0433\u043b\u0430\u0448\u0435\u043d\u043e \u0441\u0430 \u043d\u0430\u0458\u043d\u043e\u0432\u0438\u0458\u0438\u043c \u0438\u0437\u043c\u0435\u043d\u0430\u043c\u0430 \u0438 \u0434\u043e\u043f\u0443\u043d\u0430\u043c\u0430 \u043f\u0440\u043e\u0441\u0442\u043e\u0440\u043d\u043e\u0433 \u043f\u043b\u0430\u043d\u0430, \u0448\u0442\u043e \u043e\u043c\u043e\u0433\u0443\u045b\u0430\u0432\u0430 \u0432\u0438\u0441\u043e\u043a\u0435 \u0441\u0442\u0430\u043d\u0434\u0430\u0440\u0434\u0435 \u0433\u0440\u0430\u0434\u045a\u0435:<\/p>\n\n
\n\t
\u041d\u0430\u043c\u0435\u043d\u0430 \u04222:<\/strong> \u0418\u0437\u0433\u0440\u0430\u0434\u045a\u0430 \u0442\u0443\u0440\u0438\u0441\u0442\u0438\u0447\u043a\u043e\u0433 \u043d\u0430\u0441\u0435\u0459\u0430 (\u0432\u0438\u043b\u0435 \u0441\u0430 \u0430\u043f\u0430\u0440\u0442\u043c\u0430\u043d\u0438\u043c\u0430 \u0438 \u043f\u0440\u0430\u0442\u0435\u045b\u0438 \u0441\u0430\u0434\u0440\u0436\u0430\u0458\u0438).<\/li>\n\t
\u041c\u0430\u043a\u0441\u0438\u043c\u0430\u043b\u043d\u0438 \u043a\u043e\u0435\u0444\u0438\u0446\u0438\u0458\u0435\u043d\u0442 \u0438\u0437\u0433\u0440\u0430\u0452\u0435\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438:<\/strong> 0,3 (\u0442\u043b\u043e\u0446\u0440\u0442\u043d\u043e \u043e\u043a\u043e 420 \u043c²<\/strong>).<\/li>\n\t
\u041c\u0430\u043a\u0441\u0438\u043c\u0430\u043b\u043d\u0438 \u043a\u043e\u0435\u0444\u0438\u0446\u0438\u0458\u0435\u043d\u0442 \u0438\u0441\u043a\u043e\u0440\u0438\u0448\u045b\u0435\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438:<\/strong> 0,8 (\u0443\u043a\u0443\u043f\u043d\u043e \u043e\u043a\u043e 1.120 \u043c²<\/strong> \u0411\u0420\u041f-\u0430).<\/li>\n\t
\u0414\u043e\u0437\u0432\u043e\u0459\u0435\u043d\u0430 \u043a\u0430\u0442\u043d\u043e\u0441\u0442:<\/strong> \u041fo+\u041f+1 (\u041f\u043e\u0434\u0440\u0443\u043c + \u041f\u0440\u0438\u0437\u0435\u043c\u0459\u0435 + \u041a\u0430\u0442).<\/li>\n<\/ul>\n\n
\ufe0f \u0423\u0433\u043e\u0441\u0442\u0438\u0442\u0435\u0459\u0441\u043a\u0438 \u0438 \u043f\u043e\u0441\u043b\u043e\u0432\u043d\u0438 \u043f\u043e\u0442\u0435\u043d\u0446\u0438\u0458\u0430\u043b:<\/strong><\/p>\n\n
\u0417\u0431\u043e\u0433 \u043f\u043e\u0437\u0438\u0446\u0438\u0458\u0435 \u0443\u0437 \u0441\u0430\u043c\u0443 \u0448\u0435\u0442\u043d\u0438\u0446\u0443, \u043f\u0430\u0440\u0446\u0435\u043b\u0430 \u043d\u0443\u0434\u0438 \u0438\u0437\u0443\u0437\u0435\u0442\u0430\u043d \u043f\u043e\u0442\u0435\u043d\u0446\u0438\u0458\u0430\u043b \u0437\u0430:<\/p>\n\n
\n\t
\u041f\u0440\u0435\u043c\u0438\u0443\u043c \u0443\u0433\u043e\u0441\u0442\u0438\u0442\u0435\u0459\u0441\u043a\u0438 \u043e\u0431\u0458\u0435\u043a\u0430\u0442:<\/strong> \u0418\u0437\u0433\u0440\u0430\u0434\u045a\u0430 \u0440\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u0430\u043d\u0430, \u043b\u0430\u0443\u043d\u045f \u0431\u0430\u0440\u0430 \u0438\u043b\u0438 \u0441\u043b\u0438\u0447\u043d\u043e\u0433 \u0441\u0430\u0434\u0440\u0436\u0430\u0458\u0430 \u043a\u0430\u043e \u0441\u0430\u0441\u0442\u0430\u0432\u043d\u043e\u0433 \u0434\u0435\u043b\u0430 \u0442\u0443\u0440\u0438\u0441\u0442\u0438\u0447\u043a\u043e\u0433 \u043a\u043e\u043c\u043f\u043b\u0435\u043a\u0441\u0430.<\/li>\n\t
\u041b\u0443\u043a\u0441\u0443\u0437\u043d\u0438 \u0441\u043c\u0435\u0448\u0442\u0430\u0458:<\/strong> \u041e\u0440\u0433\u0430\u043d\u0438\u0437\u0430\u0446\u0438\u0458\u0430 \u0441\u043c\u0435\u0448\u0442\u0430\u0458\u043d\u0438\u0445 \u0458\u0435\u0434\u0438\u043d\u0438\u0446\u0430 \u0432\u0438\u0441\u043e\u043a\u043e\u0433 \u0441\u0442\u0430\u043d\u0434\u0430\u0440\u0434\u0430 \u043f\u043e\u0434 \u0458\u0435\u0434\u0438\u043d\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u0438\u043c \u0443\u043f\u0440\u0430\u0432\u0459\u0430\u045a\u0435\u043c.<\/li>\n<\/ul>\n\n
\ufe0f \u041d\u0430\u043f\u043e\u043c\u0435\u043d\u0430 \u043e \u043d\u0430\u043c\u0435\u043d\u0438 \u0438 \u043a\u043e\u0440\u0438\u0448\u045b\u0435\u045a\u0443:<\/strong><\/p>\n\n
\u0421\u0443\u043a\u043b\u0430\u0434\u043d\u043e \u0417\u0430\u043a\u043e\u043d\u0443 \u043e \u043f\u0440\u043e\u0441\u0442\u043e\u0440\u043d\u043e\u0458 \u0443\u0440\u0435\u0452\u0435\u043d\u043e\u0441\u0442\u0438 \u0438 \u0432\u0430\u0436\u0435\u045b\u0435\u043c \u043f\u043b\u0430\u043d\u0443, \u0437\u0435\u043c\u0459\u0438\u0448\u0442\u0435 \u0458\u0435 \u0438\u0441\u043a\u0459\u0443\u0447\u0438\u0432\u043e \u043f\u0440\u0438\u0432\u0440\u0435\u0434\u043d\u0435 (\u0442\u0443\u0440\u0438\u0441\u0442\u0438\u0447\u043a\u0435) \u043d\u0430\u043c\u0435\u043d\u0435.<\/p>\n\n
\n\t
\u041d\u0438\u0458\u0435 \u0434\u043e\u0437\u0432\u043e\u0459\u0435\u043d\u0430 \u043a\u043b\u0430\u0441\u0438\u0447\u043d\u0430 \u0441\u0442\u0430\u043d\u043e\u0433\u0440\u0430\u0434\u045a\u0430<\/strong> (\u0438\u0437\u0433\u0440\u0430\u0434\u045a\u0430 \u0438 \u0435\u0442\u0430\u0436\u043d\u0430 \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0458\u0430 \u0441\u0442\u0430\u043c\u0431\u0435\u043d\u0438\u0445 \u0458\u0435\u0434\u0438\u043d\u0438\u0446\u0430\/\u0430\u043f\u0430\u0440\u0442\u043c\u0430\u043d\u0430).<\/li>\n\t
\u0426\u0435\u043e \u043e\u0431\u0443\u0445\u0432\u0430\u0442 \u0444\u0443\u043d\u043a\u0446\u0438\u043e\u043d\u0438\u0448\u0435 \u043a\u0430\u043e \u0458\u0435\u0434\u0438\u043d\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u0430 \u0444\u0443\u043d\u043a\u0446\u0438\u043e\u043d\u0430\u043b\u043d\u0430 \u0438 \u043f\u0440\u0438\u0432\u0440\u0435\u0434\u043d\u0430 \u0446\u0435\u043b\u0438\u043d\u0430<\/strong> \u043f\u043e\u0434 \u0458\u0435\u0434\u0438\u043d\u0441\u0442\u0432\u0435\u043d\u0438\u043c \u0443\u043f\u0440\u0430\u0432\u0459\u0430\u045a\u0435\u043c, \u0448\u0442\u043e \u0433\u0430\u0440\u0430\u043d\u0442\u0443\u0458\u0435 \u0435\u043a\u0441\u043a\u043b\u0443\u0437\u0438\u0432\u043d\u043e\u0441\u0442 \u043b\u043e\u043a\u0430\u0446\u0438\u0458\u0435 \u0438 \u0434\u0443\u0433\u043e\u0440\u043e\u0447\u043d\u043e \u043e\u0447\u0443\u0432\u0430\u045a\u0435 \u0441\u0442\u0430\u043d\u0434\u0430\u0440\u0434\u0430 \u043d\u0430\u0441\u0435\u0459\u0430.<\/li>\n<\/ul>\n\n
\u041a\u0459\u0443\u0447\u043d\u0435 \u043a\u0430\u0440\u0430\u043a\u0442\u0435\u0440\u0438\u0441\u0442\u0438\u043a\u0435 \u043b\u043e\u043a\u0430\u0446\u0438\u0458\u0435:<\/strong><\/p>\n\n
\n\t
\u041f\u043e\u043b\u043e\u0436\u0430\u0458:<\/strong> \u041f\u0440\u0432\u0438 \u0440\u0435\u0434 \u0434\u043e \u043c\u043e\u0440\u0430, \u0437\u0430\u043f\u0430\u0434\u043d\u0430 \u043e\u0440\u0438\u0458\u0435\u043d\u0442\u0430\u0446\u0438\u0458\u0430 \u0441\u0430 \u043f\u0430\u043d\u043e\u0440\u0430\u043c\u0441\u043a\u0438\u043c \u043f\u043e\u0433\u043b\u0435\u0434\u043e\u043c.<\/li>\n\t
\u0418\u043d\u0444\u0440\u0430\u0441\u0442\u0440\u0443\u043a\u0442\u0443\u0440\u0430:<\/strong> \u041e\u0431\u0435\u0437\u0431\u0435\u0452\u0435\u043d \u043f\u0440\u0438\u0441\u0442\u0443\u043f\u043d\u0438 \u043f\u0443\u0442 \u0438 \u043d\u0435\u043f\u043e\u0441\u0440\u0435\u0434\u043d\u0430 \u0431\u043b\u0438\u0437\u0438\u043d\u0430 \u043f\u0440\u0438\u043a\u0459\u0443\u0447\u0430\u043a\u0430.<\/li>\n\t
\u041f\u0440\u0430\u0432\u043d\u0438 \u0441\u0442\u0430\u0442\u0443\u0441:<\/strong> \u0412\u043b\u0430\u0441\u043d\u0438\u0448\u0442\u0432\u043e \u0443\u0440\u0435\u0434\u043d\u043e 1\/1, \u0431\u0435\u0437 \u0442\u0435\u0440\u0435\u0442\u0430.<\/li>\n<\/ul>\n"},{"language":"fr","short":"","long":"
EXCLUSIF : Mandre, 1ère ligne en bord de mer – zone T2 (1 400 m²)<\/strong><\/p>\n\n
Terrain constructible à usage hôtelier-touristique en bord de mer<\/p>\n\n
À vendre, l’une des rares parcelles non bâties restantes en première ligne de mer<\/strong> à Mandre (Commune de Kolan). Le terrain d’une superficie de 1 400 m²<\/strong> est situé en zone à usage hôtelier-touristique (T2<\/strong>), juste à côté d’une plage aménagée et d’une promenade côtière.<\/p>\n\n
\ufe0f Paramètres urbanistiques (IV. ID PPUO Kolan - 08\/2024) :<\/p>\n\n
Le terrain est conforme aux dernières modifications et compléments du plan d’urbanisme, ce qui permet des normes de construction élevées :<\/p>\n\n
\n\t
Usage T2 :<\/strong> Construction d’un complexe touristique (villas avec appartements et équipements annexes).<\/li>\n\t
Coefficient d’emprise au sol maximal :<\/strong> 0,3 (surface au sol d’environ 420 m²<\/strong>).<\/li>\n\t
Coefficient d’utilisation du sol maximal :<\/strong> 0,8 (surface brute de plancher totale d’environ 1 120 m²<\/strong>).<\/li>\n\t
Hauteur autorisée :<\/strong> Sous-sol + Rez-de-chaussée + 1 étage (Sous-sol + RDC + 1 étage).<\/li>\n<\/ul>\n\n
\ufe0f Potentiel hôtelier et commercial :<\/strong><\/p>\n\n
En raison de sa position en bordure de la promenade, la parcelle offre un potentiel exceptionnel pour :<\/p>\n\n
\n\t
Établissement hôtelier haut de gamme :<\/strong> Construction d’un restaurant, d’un bar lounge ou d’une installation similaire faisant partie intégrante du complexe touristique.<\/li>\n\t
Hébergement de luxe :<\/strong> Organisation d’unités d’hébergement de haut standing sous gestion unique.<\/li>\n<\/ul>\n\n
\ufe0f Remarque sur l’usage et l’exploitation :<\/strong><\/p>\n\n
Conformément à la loi sur l’aménagement du territoire et au plan en vigueur, le terrain est exclusivement destiné à un usage économique (touristique).<\/p>\n\n
\n\t
La construction résidentielle classique n’est pas autorisée<\/strong> (construction et vente en copropriété d’unités résidentielles\/appartements).<\/li>\n\t
L’ensemble fonctionne comme une unité fonctionnelle et économique unique<\/strong> sous gestion unique, garantissant l’exclusivité du site et la préservation à long terme des standards du complexe.<\/li>\n<\/ul>\n\n
Caractéristiques clés de l’emplacement :<\/strong><\/p>\n\n
\n\t
Emplacement :<\/strong> Première ligne de mer, orientation ouest avec vue panoramique.<\/li>\n\t
Infrastructure :<\/strong> Accès assuré par voie d’accès et proximité immédiate des raccordements.<\/li>\n\t
Statut juridique :<\/strong> Propriété en règle 1\/1, sans charges.<\/li>\n<\/ul>\n"}]

Išči

Mandre - zemljišče prvi vrsti ob morju T2 ZONA